一、商品房保修期具体的保修期限和范围有哪些
商品房的保修期限和范围在相关法律法规及合同中有明确规定，具体如下：
保修期限：
- 地基基础和主体结构：在合理使用寿命年限内承担保修责任。正常情况下，住宅的设计使用年限一般为50年，一些重要建筑的设计使用年限可达100年。
- 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。
- 供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期。
- 电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
保修范围：
- 屋面渗漏、地面空鼓开裂、墙皮脱落等建筑工程质量问题。
- 电气系统如线路故障、插座失灵等，给排水系统如管道堵塞、渗漏等问题。
- 设备安装方面，如空调、电梯等设备在安装过程中出现的质量问题。
需要注意的是，具体的保修期限和范围，还可能根据商品房买卖合同的约定有所不同。若在保修期内出现质量问题，业主应及时通知开发商履行保修义务，开发商应按规定进行维修。
二、商品房保修期具体的保修期限和范围是什么
商品房的保修期限和范围在相关法规和合同中有明确规定，具体如下：
保修期限：
- 基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。
- 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。
- 供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期。
- 电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
- 其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。
保修范围：
- 地基基础和主体结构。包括基础、承重墙、柱、梁、楼面板等，这些是房屋的主要承重结构，关系到房屋整体安全。
- 屋面、墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏等涉及防水的部位。
- 上下水管道、电气线路、供暖和制冷系统等配套设施设备的安装和使用功能。
- 内外墙面、顶棚等装修装饰部分的质量问题。
需注意，开发商与购房者签订的商品房买卖合同中对保修期限和范围另有约定的，从其约定，但约定的保修期限不得低于上述法定标准。
三、商品房保修期限是多久
商品房的保修期限根据不同部位和项目有所区别，具体如下：
1. 地基基础和主体结构。在合理使用寿命年限内承担保修责任，这是基于其对房屋整体安全的重要性。正常情况下，设计文件规定的该商品房合理使用年限自交付使用之日起不少于50年。
2. 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期为5年。这是考虑到防水工程对居住使用的重要性以及其可能出现渗漏问题的时间周期。
3. 供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期。因为供热与供冷系统受季节和使用频率影响较大，按采暖期、供冷期计算保修期限更为合理。
4. 电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，保修期为2年。这些项目相对来说使用损耗和出现问题的概率在一定时间内较为集中。
除上述规定外，建设单位和施工单位还可在合同中约定其他保修项目及期限，但不得低于上述法定标准。购房者在遇到保修问题时，可依据相关规定维护自身权益。
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