一、商品房不能按合同交付要怎么赔偿
当商品房不能按合同交付时，赔偿问题需根据具体情况分析，主要有以下几种情形及赔偿方式：
若因开发商自身原因，如资金短缺、施工延误等导致逾期交付。购房者可依据合同约定，要求开发商支付违约金。一般合同中会明确约定逾期交付的违约金计算方式，常见的是按照已付房款的一定比例按日计算。比如合同约定每日按已付房款的万分之一支付违约金，若逾期30天，就按已付房款乘以万分之一再乘以30计算赔偿金额。
若逾期交付经催告后在合理期限内仍未履行，购房者还可选择解除合同。此时，开发商除退还已付房款外，还需按照合同约定承担违约责任，赔偿购房者因此遭受的损失，包括已付房款利息、购房过程中产生的合理费用等。
若因不可抗力等不可预见、不可避免且不能克服的原因导致逾期交付，开发商一般可免责，但需提供相关证明。
二、商品房不能按合同交付如何赔偿
当商品房不能按合同交付时，赔偿问题需根据具体情况分析：
（一）看合同约定。若购房合同中对逾期交付有明确约定，比如约定了具体的违约金计算方式和赔偿标准，应按照合同约定执行。一般常见的是按照已付房款的一定比例按日计算违约金。
（二）若合同没有约定或约定不明确。根据相关法律规定，出卖人逾期交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。如果购房者不解除合同，可要求出卖人承担违约责任，赔偿因逾期交付给购房者造成的损失，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括购房者另行租房居住的租金损失等合理费用。
购房者在遇到商品房不能按合同交付的情况时，应及时收集相关证据，如合同、催告通知等，通过协商、诉讼等合法途径维护自身权益。
三、商品房不能按期交房怎么办
如果商品房不能按期交房，可以采取以下措施：
1. 查看购房合同：合同中对于交房日期、逾期交房的违约责任等有明确约定。确定开发商逾期交房的时间，依据合同条款追究开发商的违约责任。
2. 与开发商协商：主动与开发商进行沟通，了解不能按期交房的原因，要求开发商给出解决方案和交房的大致时间。可以协商赔偿或者其他补救措施。
3. 发催告函：如果协商无果，可以委托律师发送催告函，催告开发商在合理期限内交房，并明确告知逾期交房的法律后果。
4. 解除合同：根据法律规定和合同约定，如果开发商逾期交房达到一定期限，购房者有权解除购房合同。解除合同后，购房者有权要求开发商返还已付购房款及利息，并承担相应的违约责任。
5. 提起诉讼：若开发商拒不承担责任，购房者可以向法院提起诉讼，通过法律途径维护自己的合法权益，要求开发商承担违约责任、赔偿损失等。
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