一、商品房交付使用的条件是什么
商品房交付使用需满足多方面条件：
一是法定条件。建设工程需经验收合格，即经过相关部门对房屋的地基基础、主体结构等重要部分的质量验收，符合国家规定的质量标准，确保居住安全。同时，需具备《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，向购房者明示房屋的质量保证和使用方面的相关内容。
二是约定条件。若购房合同中对交付条件有特别约定，例如小区内的配套设施达到一定的建设标准，像绿化、停车位、健身设施等按约定完成建设；或者房屋的装修标准达到合同约定的档次和规格等，开发商也应按约定履行。
三是相关文件齐全。开发商需提供《竣工验收备案表》等相关证明文件，以表明房屋已完成各项验收程序，符合交付标准。只有同时满足法定和约定的交付条件，开发商才能将商品房正式交付给购房者使用。
二、商品房交付纠纷应如何处理
商品房交付纠纷的处理，可从以下几方面着手：
一是查看合同约定。买卖双方签订的商品房买卖合同，对房屋交付的条件、时间、配套设施等通常有明确约定。若开发商未按合同履行交付义务，构成违约，购房者可依据合同要求其承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。
二是进行协商沟通。购房者可与开发商进行友好协商，就交付中存在的问题提出合理诉求，要求开发商尽快解决并完成交付。通过协商达成一致解决方案，既能保障购房者权益，也有利于维护双方合作关系。
三是寻求行政部门介入。若协商无果，购房者可向房地产主管部门等相关行政机构投诉，由行政部门对开发商的交付行为进行监督检查，责令其整改，以确保交付符合规定。
四是通过法律途径解决。若纠纷仍无法解决，购房者可向人民法院提起诉讼，通过司法程序维护自身合法权益，要求开发商履行交付义务并承担相应法律责任。
三、商品房交付使用应具备的条件有哪些
商品房交付使用需具备多方面条件，主要如下：
一是取得建设工程竣工验收备案证明文件。这是确保房屋整体建设质量符合相关标准和规范的关键文件，表明房屋从工程建设角度达到交付要求。
二是取得房屋测绘报告。该报告能明确房屋的实际面积、户型结构等具体情况，保障购房者对房屋实际状况的知情权，避免面积差异等纠纷。
三是相关配套设施设备需达到交付条件。例如供水、供电、供热、燃气、通讯等设施应能正常使用，满足业主入住后的基本生活需求。
四是小区内的道路、绿化等公共部分应按照规划设计要求建设完成。为业主提供舒适、安全的居住环境。
五是需提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。前者是对房屋质量的承诺和保障，后者则指导业主正确使用和维护房屋。
只有同时满足上述条件，商品房才能正式交付使用，以维护购房者的合法权益。
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