一、商品房无土地使用证会有什么影响
商品房没有土地使用证会带来多方面的影响：
一是产权存在瑕疵。土地使用证是确认土地使用权的重要凭证，缺少它意味着房屋产权不完整。从法律角度讲，购房者对房屋所占用土地的合法权益缺乏有效保障，后续在房产交易、继承、赠与等涉及产权变更的环节中，可能会遭遇诸多阻碍，甚至导致相关权益无法得到充分实现。
二是影响房屋再交易。在二手房市场中，没有土地使用证的商品房很难顺利过户。因为完整的房产交易需要土地和房屋产权明晰，缺乏土地使用证，买家会担心潜在的法律风险，从而影响房屋的流通性和市场价值，导致房屋难以卖出合理价格。
三是面临拆迁补偿难题。若遇到城市规划、土地征收等情况，没有土地使用证可能使业主在拆迁补偿谈判中处于不利地位，难以获得合理足额的补偿，合法权益容易受到侵害。
二、商品房屋交付标准是怎样的
商品房屋交付需满足多方面标准：
一是取得相关证件。开发商应提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》及《竣工验收备案表》。《竣工验收备案表》表明房屋已通过相关部门验收，质量合格。
二是房屋质量达标。房屋主体结构需安全可靠，不存在裂缝、渗漏等质量问题；墙面、地面应平整，门窗能正常开关且密封良好；水电线路铺设规范，供水、供电等设施能正常使用。
三是配套设施完善。小区内的道路、绿化、停车位等公共配套设施应按规划建设完成；小区的物业服务用房等相关配套建筑也应同时交付使用。
四是环境达标。小区内的环境卫生应符合相关标准，无建筑垃圾等影响居住的情况。
此外，开发商交付房屋时，还应通知购房者进行验收交接，购房者有权对房屋质量等问题提出异议，开发商应及时整改解决，确保房屋符合交付标准后再正式交付。
三、商品房五证不齐怎么办
商品房五证不齐会带来诸多风险和问题，可根据不同情况采取相应措施：
若在购房前发现五证不齐，建议谨慎购买。因为缺少五证，房屋的合法性存疑，可能面临无法办理房产证、土地使用权证等产权证书的风险，进而影响房屋的转让、抵押等权益。购房者若执意购买，后期可能会陷入诸多纠纷，自身权益难以得到保障。
若已购买了五证不齐的商品房，首先要收集相关证据，如购房合同、付款凭证等。然后可尝试与开发商协商，要求其尽快补齐五证并承担违约责任，按合同约定给予相应赔偿。若协商不成，购房者可向房地产主管部门投诉，相关部门会依法对开发商进行查处。
若开发商的行为给购房者造成较大损失，购房者还可通过法律途径，向人民法院提起诉讼，要求开发商承担赔偿责任，以维护自身的合法权益。
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来源：头条-商品房五证不齐怎么办，商品房五证不全可以退房吗?有没有违约金