一、未取得土地使用证的二手房是否可以购买
购买未取得土地使用证的二手房存在较大风险，一般不建议购买，具体分析如下：
其一，产权存在不确定性。土地使用证是确认土地使用权的重要凭证，缺少该证，意味着土地使用权的归属和合法性不明确。在后续可能出现的产权纠纷中，购房者的权益难以得到充分保障。比如，可能存在土地被他人主张权利，导致房屋面临被收回等风险。
其二，无法办理完整产权登记。正常的房屋交易，需要具备完整的产权证明，包括土地使用证和房产证等。没有土地使用证，就难以完成房屋产权的过户登记手续，房屋的所有权在法律上无法完全转移至购房者名下。
其三，影响房屋的再交易和抵押等权益。缺乏土地使用证的房屋，在市场上的流通性会受到严重影响，再次出售时可能面临诸多阻碍。同时，银行等金融机构通常也不会接受此类房屋作为抵押物进行贷款。
因此，为避免潜在的法律风险和经济损失，应谨慎购买未取得土地使用证的二手房。
二、二手房交易不成功中介费是否可以退还
二手房交易不成功，中介费是否退还需根据具体情况分析：
- 若中介已促成买卖双方签订合法有效的房屋买卖合同，此时中介的居间服务已完成，即便后续交易因买卖双方自身原因未能成功，中介有权按约定收取中介费，一般不予退还。因为中介履行了提供订立合同的媒介服务，促成了合同成立。
- 若中介未能促成合同成立，比如未能找到合适的交易对象、未能就交易条款达成一致等，原则上不得要求支付中介费。但中介可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。
- 若因中介自身过错导致交易不成功，例如故意隐瞒重要事实、提供虚假信息等，委托人不仅可以要求退还已支付的中介费，还可要求中介承担相应的赔偿责任。
总之，二手房交易不成功时中介费能否退还不能一概而论，需结合具体事实和双方约定来判断。
三、一般正规的二手房交易包括哪些环节
正规的二手房交易通常包括以下环节：
一是买卖双方协商。就房屋价格、付款方式、交房时间等关键条款达成初步意向，签订定金协议，确定交易意向并支付定金。
二是产权调查。买方需核实卖方房屋产权的真实性、完整性和合法性，确认房屋有无抵押、查封等限制交易的情形，可通过查询不动产登记信息等方式进行。
三是签订合同。双方就协商一致的内容签订正式的《房屋买卖合同》，明确双方权利义务。
四是申请贷款（若需）。若买方需要贷款购房，应向银行等金融机构提交贷款申请，银行审核通过后发放贷款承诺函。
五是办理过户。买卖双方携带相关证件和资料到不动产登记部门办理产权过户手续，缴纳相关税费。
六是物业交割。卖方将房屋交付给买方，结清物业费、水电费等相关费用，完成房屋附属设施设备的交接。
七是放款与尾款支付。银行放款至卖方账户，若有尾款，买方按合同约定支付给卖方。
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来源：临律-一般正规的二手房交易包括哪些环节，二手房的整个交易过程