一、买二手房签了合同贷款没批下来怎么办
买二手房签了合同但贷款没批下来，需根据具体情况来处理：
（一）看合同约定。若合同中对贷款未获批情形有明确约定，如约定由买方自筹资金补齐房款，那买方应按约定执行；若约定可解除合同且互不承担违约责任，双方可依约解除。
（二）分析贷款未获批原因。若因买方自身原因，如信用不良、收入不稳定等导致贷款无法获批，买方可能构成违约。此时，卖方有权依据合同追究买方违约责任，如要求支付违约金等，买方需尽力解决资金问题，如与卖方协商延长付款期限、寻找其他贷款渠道等。
（三）若因不可归责于双方的原因，如银行政策调整等导致贷款未获批，双方可协商解决。例如协商解除合同，卖方退还定金；或者变更付款方式等，以促成交易继续进行。总之，要结合实际情况，遵循合同约定和法律规定妥善处理。
二、房屋买卖合同无效的法律后果有哪些呢
房屋买卖合同无效会产生一系列法律后果，主要包括以下几方面：
（一）相互返还财产。卖方应返还买方已支付的购房款，买方则应将房屋返还给卖方。若房屋已发生装修等添附情况，需根据具体情形合理处理，比如能拆除的由买方拆除，不能拆除的可折价补偿等。
（二）赔偿损失。有过错的一方应赔偿对方因此所遭受的损失。例如，若卖方故意隐瞒房屋存在重大质量问题导致合同无效，需赔偿买方为购房支出的合理费用，如中介费、房屋评估费等。若双方都有过错，则应各自承担相应的责任。
（三）收缴非法所得。如果房屋买卖合同的无效是因恶意串通、损害国家或集体利益等违法情形导致，对于当事人因该合同取得的非法所得，应当予以收缴，收归国家所有或返还集体。
（四）不影响其他部分效力。若合同部分无效且不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
三、二手房签阴阳合同买方和卖方谁的责任大些
在二手房交易中签订阴阳合同，买卖双方都存在一定责任，难以简单判定谁的责任更大，需根据具体情况分析：
从主观故意角度看，若双方均明知阴阳合同的违法性，且为达到逃避税收等非法目的而共同策划、实施签订行为，那么双方主观故意程度相当。
从行为后果看：
（一）对国家税收征管方面，阴阳合同往往导致国家税收流失。若卖方在其中起主导作用，如为追求更高净收益而强烈要求签订阴阳合同以少缴税，其对税收征管秩序的破坏责任较大；若买方主动提出且卖方配合，买方责任相对突出。
（二）对合同履行及后续纠纷方面，若因阴阳合同导致合同履行过程中出现争议，比如价款约定不明引发的纠纷，过错方责任较大。若双方对纠纷产生均有过错，如都未充分考虑阴阳合同的风险，责任则相对均衡。
总体而言，买卖双方都应遵守法律法规，避免签订阴阳合同带来的法律风险。
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来源：头条-二手房签阴阳合同买方和卖方谁的责任大些，二手房的阴阳合同对谁有好处