一、本人想求购二手房,需要注意些什么
购买二手房需注意多方面事项：
一是产权状况。要核实房屋产权是否清晰，有无抵押、查封、共有权人等情况。可通过查询不动产登记信息等方式确认，确保购买的房屋产权无纠纷，能顺利办理过户手续。
二是房屋质量。仔细检查房屋结构、装修、水电设施等是否存在质量问题。例如查看墙体是否有裂缝、屋顶是否漏水等，避免购买到存在严重质量隐患的房屋。
三是购房合同。签订合同前，认真阅读各项条款，明确双方权利义务，包括房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等重要内容。必要时可寻求专业律师协助审查。
四是税费问题。了解二手房交易涉及的税费种类和金额，如契税、增值税、个人所得税等，明确由哪方承担，避免后期因税费问题产生纠纷。
五是户口问题。确认房屋内是否有他人户口未迁出，若有，可在合同中约定户口迁出时间及违约责任。
二、买二手房交了定金银行不贷款能退还定金吗
在买二手房交了定金后，银行不贷款能否退还定金，需根据具体情况分析：
一是看合同约定。若购房合同中对贷款不成的情况有明确约定，例如约定贷款不成时定金的处理方式，那么应按照合同约定执行。
二是分析贷款不成的原因。如果是因为购房者自身原因导致银行不贷款，比如购房者信用记录不良、提供虚假资料等，这种情况下，购房者构成违约，定金一般是不能退还的。因为购房者未能履行合同约定的付款义务，卖方有权没收定金。
三是若贷款不成是由于不可归责于双方的原因，比如国家信贷政策调整、银行贷款额度紧张等客观因素导致的，这种情况下，购房者可以要求退还定金。因为双方都没有过错，合同无法继续履行，应当恢复原状，退还定金。
总之，能否退还定金要综合考虑合同约定及贷款不成的具体原因来确定。
三、通过中介购买二手房的程序是怎样的
购买二手房通过中介，一般有以下程序：
1. 寻找房源及看房。购房者向中介表明购房需求，中介根据需求筛选合适房源并安排看房。购房者实地查看房屋状况，如户型、装修、采光等是否符合期望。
2. 产权调查。确定购买意向后，中介会协助购房者核实房屋产权信息，确保产权清晰，不存在抵押、查封等影响交易的情况。
3. 协商签约。买卖双方就房价、付款方式、交房时间等关键条款进行协商，达成一致后签订房屋买卖合同。合同应明确双方权利义务，中介一般作为见证方在合同上签字。
4. 办理贷款（如需）。若购房者需贷款，中介会协助其准备贷款资料，向银行申请贷款。银行审批通过后，出具贷款承诺书。
5. 过户及交房。买卖双方携带相关证件到不动产登记部门办理过户手续。过户完成后，购房者按合同约定支付房款，卖方交房并结清相关费用，中介完成交易服务。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●本人想求购二手房,需要注意些什么问题
●求购二手房怎么写范例
●二手房求购 房屋求购怎么写
●怎么求购二手房
●二手房求购信息怎么写
●求购二手房信息在哪找
●二手房求购图片
●求购二手房怎么写范例
●求购二手房范本
●本人求购二手房怎么写
●买二手房交了定金银行不贷款能退还定金吗怎么办
●买二手房交了定金银行不贷款能退还定金吗安全吗
●二手房交了定金银行不放贷款有退吗
●买二手房子交了定金,贷款办不下来,定金能退吗
●买二手房交定金贷款不批可以退吗
●买二手房交了定金银行贷款不批怎么办
●二手房交了定金房贷下不来定金能退吗
●二手房交了定金银行不批贷款能退房吗
●买二手房定金交了,贷款没批,定金能退吗?
●买二手房如果交了定金贷款不通过怎么办
来源：中国法院网-通过中介购买二手房的程序是怎样的，通过中介购买二手房需要注意什么