一、哪些二手房禁止转卖
以下几类二手房禁止转卖：
一是未依法取得房屋所有权证的房屋。这类房屋产权不明晰，无法进行合法的交易过户，购买后可能面临诸多风险，如无法保障自身的合法权益等。
二是被司法机关和行政机关依法查封、扣押或者以其他形式限制房地产权利的房屋。例如，因涉及经济纠纷等原因被法院查封的房屋，在查封期间不得进行转卖，否则交易行为无效。
三是共有房屋未经其他共有人书面同意的。共有房产的处分需经全体共有人同意，若未经同意擅自转卖，可能引发共有人之间的纠纷，且该转卖行为可能被认定无效。
四是权属有争议的房屋。若房屋的所有权归属存在争议，在争议解决前进行转卖，会导致交易的不确定性增加，容易损害后续购房者的利益。
五是已被列入拆迁公告范围的房屋。此类房屋的产权状态不稳定，转卖可能会影响拆迁补偿等相关事宜，故禁止转卖。
二、二手房交易中的中介费如何计算
二手房交易中的中介费计算方式通常并非固定不变，会受到多种因素影响，常见情况如下：
一是按房屋成交价格的一定比例计算。这是较为普遍的方式，一般比例在1%至3%左右。例如，若房屋成交价为100万元，中介费按2%计算，则需支付2万元中介费。不同城市、不同中介公司可能会根据市场行情和自身规定，在此范围内有所浮动。
二是协商确定。部分情况下，买卖双方可与中介机构协商中介费的具体金额。比如，若房屋交易存在特殊情况，如交易周期长、交易难度大等，双方可能协商适当提高或降低中介费。
三是分段计费。有些中介公司可能会根据交易环节或服务内容分段收取费用。比如，在签订合同阶段收取一定费用，在办理过户等后续手续完成后再收取另一部分费用。
具体的中介费计算方式，买卖双方应在与中介机构签订服务合同前，明确约定相关费用标准和支付方式，以避免后续产生纠纷。
三、二手房买卖公证需要多久
二手房买卖公证的时间通常会受到多种因素影响，一般情况下，在材料准备齐全且符合公证要求时，大约3至5个工作日内可以完成公证。
具体来看，若申请公证的当事人提交的证明材料清晰、真实、完整，公证机构对相关材料审查顺利，没有发现疑问或需要补充调查核实的情况，那么公证流程会相对快捷，3个工作日左右即可出具公证书。
然而，若材料存在问题，比如产权证明不清晰、当事人身份信息有误，或者涉及复杂的交易情况需要进一步核实，公证时间则可能延长。可能需要补充材料、进行调查，最长可能会在15个工作日左右完成。
此外，不同地区的公证机构工作效率和流程安排也会有所差异，部分地区在高峰期可能会因为业务繁忙而导致公证时间略有延迟。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●哪些二手房不能交易
●二手房禁止买卖的地方
●那些二手房不可以买
●哪些二手房不能过户
●二手房禁售
●不允许二手房交易
●什么样的二手房不能卖
●二手房禁止买卖的地方
●二手房不允许买卖是什么意思
●哪些二手房不能买卖
●二手房交易中的中介费如何计算的
●二手房交易的中介费怎么算
●二手房的中介费是怎么算的
●二手房交易的中介费中介费都包括什么?
●二手房买卖中介费一般都是怎么收取的
●二手房中介交易费用
●二手房中介费收取标准谁出
●二手房中介费买卖双方怎么计算
●二手房房产中介费怎么算
●二手房交易中介费如何收取
来源：临律-二手房买卖公证需要多久，二手房买卖公证有效期多长