一、商品房的广告宣传和合同不一致该如何处理
当商品房的广告宣传和合同不一致时，可按以下情况处理：
（一）看广告内容性质。若广告宣传内容具体明确，对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响，即使未载入合同，也应视为合同内容。比如宣传小区有配套幼儿园、健身房等设施，而实际没有，就属于这种情况。
（二）若广告宣传内容不具体、不确定，比如用了“优美环境”“高品质生活”等模糊性词语，一般视为要约邀请，不构成合同内容。
（三）若合同中有相关约定优先按合同约定处理。若开发商违反视为合同内容的广告宣传，构成违约，购房者可要求开发商承担违约责任，比如赔偿损失、降低房价等。若因虚假宣传导致购房者产生重大误解而订立合同，购房者还可请求撤销合同，但应在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。购房者应注意收集相关证据，以维护自身合法权益。
二、商品房的广告宣传和合同不一该怎么办
当商品房的广告宣传与合同不一致时，可按以下方式处理：
（一）看广告性质。若广告内容具体明确，对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，即便未载入合同，也应视为合同内容。比如宣传中明确有大型配套设施、特定学区等，购房者因信赖此内容而购房，该广告内容就应视为合同一部分。
（二）与开发商协商。发现不一致后，可主动与开发商沟通，要求其对差异作出解释并给予合理解决方案，如修改合同使其与广告宣传相符，或给予一定补偿。
（三）若协商不成，可通过法律途径解决。向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，赔偿因虚假宣传造成的损失。购房者需注意收集相关证据，如广告宣传资料、购房合同、与开发商沟通的记录等，以支持自己的诉求，维护自身合法权益。
三、商品房的结构形式包括什么
商品房的结构形式主要包括以下几种：
一是砖混结构。它是以小部分钢筋混凝土及大部分砖墙承重的结构。这种结构的优点是造价较低，施工相对简便；缺点是抗震性能相对较弱，墙体较多，空间布局灵活性稍差，一般适用于多层住宅。
二是框架结构。由梁、板、柱组成的结构体系，墙体一般不承重。其优点是空间分隔灵活，可根据需要自由布置房间；缺点是侧向刚度较小，在地震作用下易产生较大变形。常用于高层住宅、商业办公等建筑。
三是剪力墙结构。利用建筑物的墙体作为竖向承重和抵抗侧力的结构。它的侧向刚度大，抗震性能好，能有效抵抗水平荷载，但由于墙体较多，室内空间相对受限。多应用于高层住宅。
四是框架 - 剪力墙结构。结合了框架结构和剪力墙结构的优点，既能提供较大的室内空间，又有较好的抗震性能，常用于中高层及高层建筑。
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