一、商品房预约合同违法吗怎么办
商品房预约合同一般是合法有效的，但存在特定违法情形。若合同存在欺诈、胁迫手段订立，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定等情况，则可能违法。
若遇到商品房预约合同违法的情况，首先要收集相关证据，如合同文本、沟通记录、付款凭证等，这些证据对于后续主张权益至关重要。
其次，可尝试与开发商协商解决。向其指出合同违法之处，要求解除合同、返还已付款项及承担相应赔偿责任。
若协商不成，可向房地产管理部门、消费者协会等相关机构投诉，请求协助调解处理。
最后，若上述途径无法解决问题，可考虑向人民法院提起诉讼。通过法律途径，依据事实和法律规定，要求法院确认合同违法无效，并判决开发商承担相应法律责任，以维护自身合法权益。
二、商品房预约合同与预售合同的区别
商品房预约合同与预售合同存在多方面区别：
其一，目的不同。预约合同目的在于约定双方未来订立本约（即预售合同等正式合同）的相关事宜，是对未来交易的初步意向确定；而预售合同旨在确立买卖双方就特定商品房的具体交易权利义务，直接指向房屋买卖交易本身。
其二，内容完备程度有别。预约合同通常仅涵盖房屋基本信息、交易价格大致范围、签订正式合同的时间等初步条款；预售合同内容则极为详尽，包括房屋详细状况、价格具体数额、付款方式及时间、交付期限、质量标准、违约责任等具体明确的条款，对双方权利义务有全面细致规定。
其三，法律效力不同。违反预约合同，承担的是预约合同违约责任，一般为赔偿对方信赖利益损失；违反预售合同，则要承担更为严格的违约责任，包括继续履行合同、支付违约金、赔偿损失等多种责任形式，以保障房屋买卖交易的顺利进行。
其四，合同性质不同。预约合同是一种先契约合同，具有一定的阶段性；预售合同则是正式的买卖合同，标志着买卖关系的确立。
三、商品房预订合同有效吗
商品房预订合同一般是有效的。根据相关法律规定，具备下列条件的民事法律行为有效：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
如果商品房预订合同符合上述有效条件，通常就具有法律效力。它是买卖双方就未来订立正式商品房买卖合同达成的初步协议，对双方具有一定约束力。
不过，若存在一些特殊情形，预订合同可能无效或可撤销。比如，一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定等，预订合同会被认定无效。另外，如果存在重大误解、显失公平等可撤销情形，当事人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。具体效力认定需结合实际情况，依据法律规定判断。
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