一、商品房烂尾破产后怎么办
若商品房烂尾且开发商破产，购房者可按以下步骤维护自身权益：
首先，及时向法院申报债权。购房者交付全部或大部分款项后，其对房屋的权益优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权及其他债权，要确保自身债权得到确认。
其次，关注破产清算进程。参与债权人会议，了解开发商资产负债情况、破产财产分配方案等重要信息，依法行使表决权，监督破产程序的公正进行。
再者，考虑解除购房合同。若房屋无法交付，可依据相关法律规定解除合同，要求开发商返还已付购房款及利息，并主张违约赔偿。
然后，若购房者办理了银行贷款，根据相关司法解释，在合同解除后，有权请求解除与贷款银行的借款合同，剩余贷款由开发商承担偿还责任。
最后，积极与政府相关部门沟通。政府可能会采取措施推动项目复工或协调解决问题，及时反映诉求，争取获得合理的安置或补偿方案。
二、商品房烂尾后再重建违法吗怎么举报
商品房烂尾后再重建是否违法，需视具体情况而定。若重建方取得了合法的建设审批手续，包括建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证等，且在土地使用、建设工程质量等方面符合法律规定，那么重建行为通常是合法的。
若存在未取得相关审批擅自重建、超出规划范围建设、使用不符合规定的建筑材料等违法情形，则属于违法行为。
关于举报，若怀疑重建违法，可向多个部门进行举报。一是向当地的住房和城乡建设部门举报，其负责对建筑工程的施工建设进行监督管理，可核查是否存在违规施工、手续不全等问题。二是向自然资源规划部门反映，该部门可审查重建是否符合土地规划及建设规划要求。三是向城市管理综合执法部门举报，其可对违法建设行为进行查处。举报时，要尽可能提供详细、准确的信息，如重建项目的具体位置、违法建设的具体情况、相关证据材料等，以便相关部门能有效核实和处理。
三、商品房烂尾房怎么处理
处理商品房烂尾房可从以下方面着手：
第一，了解项目情况。业主应积极收集楼盘信息，包括开发商资金状况、项目停工原因、政府介入情况等，清楚烂尾的实际缘由，为后续行动提供依据。
第二，抱团维权。单个业主力量有限，众多业主联合起来，推选代表与开发商沟通谈判，要求其给出复工复产计划、交房时间等明确答复，并形成书面协议。若开发商拒绝沟通或敷衍塞责，业主也有明确应对方向。
第三，寻求政府帮助。向当地住建部门、信访部门等反映情况，政府有责任监管房地产市场，会采取措施督促开发商解决问题，比如协调资金、引入新投资方等。
第四，法律途径维权。若开发商严重违约，业主可依据购房合同，通过诉讼要求解除合同、退还购房款及利息，并主张违约赔偿。同时，关注开发商资产状况，必要时申请财产保全，防止其转移资产，保障自身权益最终得以实现。
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