一、哪些商品房禁止转让
以下几类商品房禁止转让：
一是未依法登记领取权属证书的商品房。权属证书是房屋所有权的法定凭证，没有该证书，无法明确房屋的合法产权归属，转让存在较大风险且易引发纠纷。
二是司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的商品房。此类房屋处于司法或行政管控之下，其权利受到限制，转让行为可能损害相关方利益或违反法律规定。
三是共有房地产，未经其他共有人书面同意的。共有房产的处分需经全体共有人一致同意，未经同意擅自转让，可能侵犯其他共有人权益，转让行为无效。
四是权属有争议的商品房。若房屋权属存在争议，在争议未解决前，无法确定真正的权利人，转让缺乏合法基础。
五是法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。这是兜底条款，确保在出现新的禁止转让情况时，有法可依。
二、哪些商品房不能转让
以下几类商品房不能转让：
一是未依法登记领取权属证书的商品房。房屋权属证书是证明房屋所有权的重要凭证，没有该证书，难以确定房屋的合法权属，转让存在较大风险，也无法完成正常的产权过户手续。
二是司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的商品房。在这种情况下，房屋的处分权受到限制，未经相关机关许可进行转让是无效的。
三是共有房地产，未经其他共有人书面同意的。共有房产的处分需要共有人共同决定，若未经其他共有人同意擅自转让，会侵害其他共有人的权益。
四是权属有争议的商品房。当房屋的权属存在争议时，其真正的所有权归属不明确，转让行为可能会引发后续一系列纠纷。
五是法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。例如，一些特殊政策限制下的商品房，在符合特定条件前不得转让。
三、哪些是商品房的公用设施
商品房的公用设施主要包括以下几类：
一是绿地。小区内规划用于绿化的公共区域，为业主提供休闲、美观的居住环境。
二是道路。小区内供业主、访客通行的公共道路，方便人员和车辆的正常出行。
三是公共照明设施。例如小区内的路灯、楼道灯等，保障居民在夜间的安全和正常生活。
四是物业服务用房。用于物业服务企业进行日常管理和服务工作的场所，以保证物业服务的正常开展。
五是消防设施。包括消防通道、消防栓、消防报警系统等，是保障小区居民生命财产安全的重要设施。
六是电梯。对于多层和高层住宅，电梯是业主日常出行的重要工具，属于公用设施。
七是公共健身设施。如单杠、双杠等健身器材，供业主进行体育锻炼。
八是公共排水、排污设施。保障小区内污水、废水的正常排放，维护小区的环境卫生。
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来源：头条-哪些是商品房的公用设施，商品房的公共设施定义