一、商品房改变用途需要什么部门审核
商品房改变用途通常需要经过多个部门的审核，具体如下：
一是规划部门。规划部门负责审查改变用途是否符合城市规划要求。若改变用途可能对城市整体布局、土地利用规划等产生影响，需经其评估并审批。例如，将住宅改为商业用途，需考量是否符合该区域的功能定位。
二是国土部门。涉及土地用途变更的，国土部门要审核相关申请。因为不同用途的土地在出让条件、使用年限等方面存在差异，变更用途可能需补缴土地出让金等费用，国土部门会对此进行把关。
三是住建部门。住建部门关注改变用途后的房屋结构安全等问题。若改变用途可能对房屋主体结构产生影响，需要进行安全鉴定等相关程序，以确保房屋使用安全。
此外，消防、环保等部门也可能参与审核。比如改为餐饮等经营场所，消防部门会审核消防设施是否达标，环保部门会审查是否符合环保要求。
二、商品房改变房屋结构归谁管辖
商品房改变房屋结构的管辖主体，需根据具体情况来确定：
一是住房和城乡建设部门。若改变房屋结构的行为涉及违反建筑工程相关规定，例如未经许可对房屋的承重墙等主体结构进行拆改，影响房屋的安全和整体结构稳定性，住房和城乡建设部门有权进行管理和处罚。他们可依据相关建筑法规，对违规行为责令整改、处以罚款等。
二是物业管理部门。从小区管理角度出发，物业管理部门有权对业主改变房屋结构的行为进行监督和制止。若业主的行为违反了物业服务合同或者小区的管理规约，物业管理部门可要求业主恢复原状，并采取相应措施维护小区的整体秩序和其他业主的合法权益。
三是相关执法部门。在某些情况下，若改变房屋结构的行为引发了其他严重后果，如安全事故等，相关执法部门如应急管理部门等也会介入调查和处理，依法追究相关责任。
三、商品房公摊面积包含哪些
商品房公摊面积主要包含以下几部分：
一是电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积。这些区域是为了保障整栋楼的正常运行和居民的生活便利而设置的，属于公共使用空间。
二是套与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。分隔墙是区分不同住户空间与公共空间的界限，外墙部分面积分摊也是合理的计算方式。
三是小区内的公共设施，如建筑物内的公共走廊、地下室人防工程等。这些设施为全体业主共同使用，其建筑面积需按一定比例分摊到各户。
需注意的是，开发商在计算和公示公摊面积时，应遵循相关规定，确保计算准确、合理、透明，保障购房者的合法权益。购房者在购房时也应关注公摊面积的具体情况。
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来源：头条-商品房公摊面积包含哪些，商品房公摊面积都包括哪些