一、集资房与商品房的区别
集资房与商品房存在多方面区别：
一是土地来源不同。商品房的土地是通过出让方式取得，开发商需向国家缴纳土地出让金，拥有土地的完整使用权。而集资房的土地多是通过政府划拨方式取得，土地使用权通常为单位或集体所有。
二是建设主体有别。商品房由房地产开发企业进行开发建设，目的是面向社会公众销售盈利。集资房则一般由单位或集体组织建设，主要是为了解决本单位或集体内部成员的住房需求。
三是销售对象不同。商品房面向社会公开销售，任何符合购房条件的人都可以购买。集资房主要针对特定的对象，如单位职工、集体成员等，一般不对外销售。
四是产权性质差异。购买商品房后，购房者拥有完整的产权，可以自由上市交易。集资房产权相对复杂，部分集资房可能存在产权受限的情况，交易受到一定限制，如需经过单位或相关部门同意等。
二、集资房有多少年的使用权
集资房的使用权年限需要分情况来看：
一是如果集资房建在出让土地上。这种情况下，土地使用权的年限通常根据土地用途而定。比如，居住用地的土地使用年限一般是70年，工业用地是50年，商业、旅游、娱乐用地是40年等。集资房业主对房屋所在土地的使用年限，自土地出让合同约定的起始日期起算，至规定的使用年限届满。
二是如果集资房建在划拨土地上。划拨土地没有明确的使用年限限制，因为划拨土地是政府无偿提供给特定单位或个人使用的。不过，在转让、抵押等特定情况下，可能需要补缴土地出让金等相关费用，将土地性质转为出让后，才会按照出让土地的相关规定确定使用年限。
需要注意的是，集资房的相关权益可能因地区政策、具体项目情况等因素而有所不同，在涉及集资房的相关事务时，应进一步了解当地的具体规定。
三、集资房与商品房的区别是什么
集资房与商品房存在多方面区别：
一是土地来源不同。商品房的土地是通过出让方式取得，开发商需向国家缴纳土地出让金，拥有土地的合法使用权；集资房的土地一般是由单位通过政府划拨方式取得，土地使用有一定限制。
二是建设主体与销售对象不同。商品房由房地产开发企业建设，面向社会公开销售；集资房通常由单位组织建设，主要面向本单位职工出售，部分情况下有特定身份限制。
三是产权性质不同。购买商品房后，购房者拥有完整的产权，可自由上市交易；集资房产权性质较复杂，有些集资房职工拥有全部产权，可交易；有些只有部分产权，交易受限制，需满足一定条件并补缴相关费用。
四是价格方面。商品房价格由市场供求关系等多种因素决定，价格相对较高；集资房因省去部分税费及开发利润等，价格往往低于同地段商品房。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●集资房与商品房的区别是什么
●集资房与商品房的区别在哪
●集资房和商品房
●集资房与商品房有何区别?
●集资房与商品房哪个划算?
●集资房和商品房在交易时候价格有区别吗
●集资房与商品房一般差价多少
●集资房与商品房的区别在哪
●集资房和商品房的房产证一样吗
●集资房比商品房便宜吗
●集资房有多少年的使用权啊
●集资房有多少年产权
●集资房一般都是多少年
●集资房有年限吗
●集资房可以住多少年,到期后怎么办
●集资房多少年可以买卖
●集资房几年能办房产证
●集资房的房产证有多少年可以拿到手
●集资房能便宜多少
●集资房多少年可以过户
来源：临律-集资房与商品房的区别是什么，集资房与商品房一般差价多少