一、房改房是划拨吗
房改房不一定是划拨性质。房改房是指按照国家房改政策出售给职工的公有住房，其土地性质可能为划拨，也可能为出让。
如果房改房的土地来源是划拨，在办理产权过户等相关手续时，可能需要补缴土地出让金等费用，将土地性质变更为出让。
而有些房改房在建设时就已经是出让土地，这类房改房在产权方面通常与普通商品房类似，不存在土地性质变更的问题。
总之，不能简单地认为房改房就是划拨性质，要根据具体的房屋情况和土地来源来确定其土地性质。
二、房改房是划拨还是出让
房改房既有划拨的情况，也有出让的情况。
划拨是指土地由国家无偿划拨给单位或个人使用，在房改房中，一些早期的房改房可能采用划拨方式取得土地使用权。这种情况下，房屋所有权人对房屋享有占有、使用、收益和有限的处分权，但在转让房屋时，需要按照规定补缴土地出让金等相关费用。
出让则是指土地使用者以向国家支付土地使用权出让金的方式取得土地使用权，一般用于商品房等新建房屋。对于一些较新的房改房，可能在上市交易前已办理土地出让手续，土地使用权为出让性质，房屋所有权人可以自由转让房屋。
总之，不能简单地一概而论说房改房是划拨还是出让，需要根据具体的房改房情况以及相关土地使用手续来确定。
三、房改房是划拨地可以出售吗
房改房若为划拨地，一般情况下是可以出售的，但需要满足一定条件。1.需经土地管理部门批准，补缴土地出让金，将划拨土地性质转变为出让土地性质，使房屋具备合法的上市交易资格。2.按照相关规定，已购公有住房和经济适用住房上市出售时，应当向房屋所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门提出申请，办理审批手续。未经批准不得擅自出售。3.出售时应遵守国家和地方的相关政策法规，保障交易的合法性和公正性。总之，房改房为划拨地时出售需要办理相应手续并符合规定，以确保交易的合规性。
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