一、集资房收物业费合理吗
集资房收物业费是合理的。首先，物业服务公司为集资房小区提供了公共区域的清洁、绿化、安保等基本服务，这些服务需要一定的成本支出，收取物业费是对服务成本的合理补偿。其次，物业费的收取标准通常是经过相关部门审核和备案的，具有一定的合理性和规范性。再者，集资房的业主享受了小区的公共设施和服务，按照权利与义务相统一的原则，应当承担相应的费用。当然，如果业主对物业服务存在异议，可以与物业服务公司协商沟通，共同解决问题，以维护小区的和谐与稳定。
二、集资房能退吗
集资房能否退，需视具体情况而定。
一般来说，如果集资房的建设或销售存在违反相关法律法规的情况，如未取得合法审批手续等，购房者有权要求退房。此外，若购房者与集资方在合同中约定了可以退房的情形，且该情形已发生，购房者也可以主张退房。
然而，如果集资房已经完成了合法的建设和审批程序，且购房者与集资方之间的合同不存在可解除的条款，那么购房者通常难以直接要求退房。在这种情况下，购房者可能需要通过与集资方协商、寻求调解或通过法律途径解决纠纷，但能否成功退房仍存在不确定性。
总之，集资房能否退要根据具体的法律规定和合同约定来判断，购房者应仔细审查相关文件，如有疑问可咨询专业法律人士。
三、集资房没有房产证被拆了有补偿吗
集资房未取得房产证但被拆是可能有补偿的。首先，集资房虽未办理房产证，但购房者对房屋享有一定的权益。在拆迁过程中，拆迁方应当对被拆迁的合法财产进行补偿，包括集资房所对应的土地使用权等权益。其次，如果集资房是在合法的建设范围内，且符合相关规划和审批要求，只是因各种原因未及时办理房产证，那么拆迁方应依据相关法律法规给予合理补偿。最后，在具体的补偿事宜中，可能需要通过协商、评估等方式来确定补偿标准和金额，以确保被拆迁人的合法权益得到保障。但如果集资房存在违法建设等情况，可能会影响补偿的获取。
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