一、商品房延迟交房怎么办
商品房延迟交房，业主可采取以下措施：
首先，查看购房合同。合同中通常会约定交房时间及违约责任。明确开发商延迟交房是否构成违约，以及违约应承担的责任形式，比如违约金的计算方式等。
其次，收集证据。保留与延迟交房相关的各类证据，像开发商的通知、与开发商沟通的记录等，证明开发商延迟交房的事实及对自身造成的影响。
再者，与开发商协商。尝试与开发商沟通，要求其说明延迟交房的原因，并给出确切的交房时间。同时，依据合同主张违约金赔偿。
若协商无果，业主有权通过法律途径维护权益。向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，赔偿因延迟交房造成的损失，如租金损失等；若延迟交房达到合同约定或法定解除条件，业主还可要求解除购房合同，退还已付购房款及利息。
在整个过程中，业主需严格按照法律规定和合同约定行事，以保障自身合法权益。
二、商品房延期交房归哪管
商品房延期交房涉及多个管理部门：
一是房地产行政主管部门。各地的住房和城乡建设局等部门对房地产开发企业的经营活动有监管职责，可受理购房者关于延期交房的投诉，督促开发商履行责任，对违规行为进行查处。
二是消费者协会。购房者作为消费者，若遭遇延期交房，消协可依据相关法律法规，帮助购房者与开发商沟通协商，维护消费者合法权益。
三是仲裁机构或人民法院。若购房合同中有仲裁条款，可向约定的仲裁机构申请仲裁；若没有仲裁约定，则可向有管辖权的人民法院提起诉讼。通过仲裁或诉讼，依据合同约定及相关法律规定，判定开发商责任，要求其承担延期交房的违约责任，如支付违约金、解除合同等。购房者可根据实际情况，选择合适途径维护自身权益。
三、商品房延迟交楼如何处理
商品房延迟交楼，购房者可按以下方式处理：
首先，查看购房合同约定。合同中一般会对交房时间及违约责任有明确规定。若开发商延迟交楼，购房者要确认开发商是否符合合同中约定的免责情形，比如因不可抗力等特殊原因导致延迟且开发商履行了通知义务。
其次，若不存在免责事由，开发商构成违约。购房者有权要求开发商承担违约责任，违约责任通常以合同约定的违约金计算方式来确定。若违约金过低，不足以弥补购房者实际损失，购房者可主张适当提高违约金数额。
再者，购房者还拥有解除合同的权利。若开发商延迟交楼达到合同约定的解除条件，或者经购房者催告后在合理期限内仍未交房，购房者可依法解除购房合同，并要求开发商返还已付购房款及利息，承担违约责任。
最后，若与开发商就延迟交楼事宜协商不成，购房者可通过向相关房地产管理部门投诉，或直接向人民法院提起诉讼、向仲裁机构申请仲裁等法律途径，维护自身合法权益。
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