一、青岛回迁房和商品房的区别是什么
青岛回迁房和商品房主要有以下区别：
1. 土地性质：回迁房一般是划拨土地，商品房则是出让土地。划拨土地在转让时需经批准并补缴土地出让金，而出让土地可自由转让。
2. 产权限制：回迁房通常在取得房产证一定年限内（一般为 5 年）限制上市交易，以保障回迁户的权益；商品房取得房产证后即可自由买卖。
3. 交易税费：由于产权性质和交易限制不同，回迁房的交易税费相对商品房可能会低一些，但具体税费标准需根据实际情况确定。
4. 建筑质量和标准：一般情况下，商品房在建筑质量、配套设施等方面要求相对较高，而回迁房可能在这些方面稍逊一筹。
5. 价格差异：通常回迁房价格相对商品房会低一些，这是因为其产权限制和建筑标准等因素导致的。
二、回迁房属于二套房吗还是一套房
回迁房是否属于二套房或一套房，不能一概而论。通常情况下，如果回迁房是在原有住房被拆迁后，按照相关政策进行安置所得，且在办理房产证时，该房屋在家庭名下仅这一套，那么它属于一套房。但如果家庭已有其他住房，再获得回迁房，即便该回迁房是首次取得产权，也应视为二套房。具体情况需根据当地的房产政策以及家庭住房拥有情况来综合判定。例如，有些地区对于拆迁安置的回迁房有特殊规定，可能在一定条件下不计入家庭住房套数；而有些地区则将其统一纳入房产套数统计。在购房前，购房者应详细了解当地的房产政策和相关规定，以确定回迁房的房产性质。
三、回迁房影响首套房认定吗现在
回迁房是否影响首套房认定，需分情况来看。
一般情况下，如果回迁房已在相关部门进行了产权登记，且名下仅有这一套房产，通常不会影响首套房认定。因为首套房认定主要看在房产登记系统中名下的房产套数。
但如果回迁房虽已交付使用，但尚未办理产权登记，在这种情况下，若购房者同时还有其他房产，可能会被认定为不是首套房。因为房产登记系统暂未体现该回迁房，而其他房产是已登记在名下的。
此外，不同地区的政策可能会有所差异，有些地方可能对回迁房的认定有特殊规定。所以在具体购房时，购房者应详细了解当地的房产政策和相关规定，以确定回迁房对首套房认定的影响。
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来源：中国法院网-回迁房影响首套房认定吗现在，回迁房影响买第一套房子么