一、动迁房有产证吗
动迁房通常是有产证的。一般情况下，在动迁安置完成后，经过一定的手续办理和审核流程，动迁房会获得相应的产证。
动迁房获得产证需要满足一定条件，比如动迁安置协议的履行情况、相关税费的缴纳等。如果动迁户按照规定完成了各项义务，相关部门会依法为其办理产证手续。
然而，也存在一些特殊情况可能导致动迁房暂时未取得产证。例如，在办理产证的过程中可能因某些手续的缺失或问题而出现延误；或者在一些违规建设的动迁项目中，可能因不符合规划等原因而无法顺利取得产证。
总之，多数动迁房是有产证的，但具体情况需根据实际的动迁安置和办理手续等因素来确定。
二、房产证自建房可以办营业执照吗
一般情况下，自建房若有房产证是可以办理营业执照的。1. 自建房具备合法的房产证，证明其产权清晰，符合建筑规范等要求，这为办理营业执照提供了重要的基础条件。2. 办理营业执照通常需要有固定的经营场所，自建房作为固定的经营场所，满足这一要求。3. 不过，不同地区的具体政策和规定可能会有所差异，有些地方可能对自建房办理营业执照有特定的审批流程或条件限制，比如可能需要进行房屋安全鉴定等。在办理营业执照之前，建议向当地工商行政管理部门咨询详细的政策和办理流程，以确保顺利办理。
三、动迁按土地面积还是房屋面积算
动迁补偿通常既会考虑土地面积，也会考虑房屋面积。
一般来说，土地面积主要影响土地补偿部分。土地是动迁的重要因素之一，其价值和用途等会对补偿金额产生影响。
房屋面积则主要与房屋补偿相关。房屋的建筑面积、使用面积等是确定房屋补偿的重要依据，包括房屋的结构、装修等情况。
在实际动迁中，具体的计算方式会根据当地的动迁政策、土地性质、房屋类型等因素来确定。有些地方可能更侧重于土地面积的补偿，而有些地方则会以房屋面积为主，并综合考虑其他因素。总之，动迁补偿的计算是一个较为复杂的过程，需要依据具体的政策和实际情况来确定。
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来源：头条-动迁按土地面积还是房屋面积算，动迁房面积以什么为准