一、交付商品房条件都有什么呢
交付商品房需满足多方面条件，主要如下：
一是法定条件。根据相关法律规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。其中，验收内容涵盖工程质量、规划、消防、人防等多个专项验收。例如，建筑工程需符合国家规定的建筑工程质量标准，消防设施需通过消防部门验收，以确保房屋在安全等方面符合要求。
二是约定条件。开发商与购房者签订的商品房买卖合同中约定的交付条件也需满足。这可能包括房屋的装修标准、配套设施的完善程度等。比如合同约定房屋应配备智能门锁、精装修等，开发商就应按约定提供相应配置。
三是相关文件的提供。开发商应当向购房者提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》等文件，这些文件能保障购房者了解房屋的质量情况及使用注意事项，是商品房交付的重要组成部分。
二、回迁房与商品房有什么区别
回迁房与商品房存在多方面区别：
一是土地性质。商品房的土地是通过出让方式取得，土地使用者向国家支付土地出让金，拥有一定年限的土地使用权；回迁房的土地一般是通过划拨方式取得，土地使用者无需缴纳土地出让金。
二是产权性质。商品房的产权完整，购房者依法享有占有、使用、收益和处分的权利，可自由上市交易；部分回迁房可能存在产权受限情况，如有些回迁房在一定期限内限制交易，需满足特定条件后才能正常上市流通。
三是交易风险。购买商品房通常在签订正规购房合同后，按流程办理产权登记等手续，风险相对较小；回迁房交易中，可能因卖方原因，如房屋存在产权纠纷、无法按时办理过户等，导致买方权益受损。
四是价格方面。一般来说，回迁房因土地成本等因素，价格相对商品房可能会低一些。
三、解除商品房订购协议合同怎么写的
解除商品房订购协议合同一般应包含以下内容：
**一、合同双方基本信息**
写明双方当事人的姓名、身份证号码、联系方式、地址等，若为法人或其他组织，需注明名称、法定代表人、统一社会信用代码、住所地等。
**二、原订购协议相关信息**明确原商品房订购协议的签订时间、合同编号、具体约定内容等，以便清晰界定要解除的合同标的。
**三、解除原因**
详细阐述解除合同的具体原因，如政策调整、开发商违约、购房者自身原因等，原因应符合法律规定或双方约定。
**四、解除时间及效力**
确定合同解除的具体时间，一般自通知到达对方时解除。同时明确合同解除后，双方权利义务终止，互不承担违约责任（若因一方违约导致解除的除外）。
**五、退款及补偿约定**
若涉及已付款项的退还，需写明退款的金额、方式、时间节点等。如有补偿情况，也要明确补偿的标准和支付方式。
**六、争议解决条款**
约定若双方在合同解除过程中发生争议，可选择协商、仲裁或诉讼等方式解决，并明确具体的仲裁机构或管辖法院。
最后，双方签字（或盖章）并注明日期，合同即生效。
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来源：中国法院网-解除商品房订购协议合同怎么写的，解除商品房买卖合同后的赔偿