一、杭州安置房多久能出房产证
一般来说，杭州的安置房在交房后通常需要 3 到 5 年左右的时间才能出房产证。不过，具体的时间可能会因不同的项目、政策以及办理手续的进度等因素而有所差异。
有些安置房项目可能由于各种原因导致办证时间延长，比如土地手续不完善、配套设施未全部完工等。在办理房产证的过程中，需要经过多个部门的审核和审批，包括房产管理部门、土地管理部门等，每个环节都可能需要一定的时间。
购房者在购买安置房后，应及时关注项目的办证进度，与开发商或相关部门保持沟通，了解办证的具体情况和所需时间。同时，要保留好购房合同、付款凭证等相关资料，以便在办理房产证时使用。
二、回迁房可以直接更名吗怎么办
回迁房一般情况下不可以直接更名。因为回迁房的产权通常在开发商名下，尚未办理到购房者名下，此时直接更名可能存在法律风险，如开发商不同意、涉及税费等问题。
如果想办理更名手续，通常需要以下步骤：
1. 与开发商协商：购房者需与开发商取得联系，说明更名的意愿和原因，争取开发商的同意。开发商可能会要求购房者支付一定的手续费等。
2. 提交相关材料：根据开发商的要求，提交相关的身份证明、购房合同等材料。
3. 办理更名手续：开发商在收到申请和材料后，会按照规定的程序办理更名手续，将房屋的产权从原购房者名下变更到新购房者名下。
需要注意的是，不同地区、不同开发商对于回迁房更名的规定可能有所不同，具体操作应咨询当地的房地产管理部门或开发商。同时，更名过程中可能会涉及到税费等问题，购房者应提前了解并做好准备。
三、住回迁房和商品房的区别
住回迁房和商品房主要有以下几方面区别：
1. 产权性质：商品房拥有完整的产权，可自由买卖、转让、抵押等。回迁房一般需在满足一定条件后，经相关部门批准才能上市交易，且可能存在限制转让的期限等规定。
2. 价格：通常情况下，回迁房价格相对较低，因为其建设成本等因素影响。商品房价格则根据地段、楼盘品质等因素而定，一般价格较高。
3. 建筑质量和标准：商品房在建设过程中通常遵循较为严格的质量标准和建筑规范，质量相对有保障。回迁房可能在建筑质量上参差不齐，部分可能存在一些瑕疵。
4. 配套设施：商品房周边的配套设施一般较为完善，如商业、学校、医院等，且规划相对合理。回迁房的配套设施可能在初期不够完善，需要逐步建设和完善。
5. 物业管理：商品房一般有专业的物业管理公司提供服务，管理较为规范。回迁房的物业管理可能相对薄弱，服务质量和水平有待提高。
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来源：头条-住回迁房和商品房的区别，回迁房和商品房有什么区别