一、卖房反悔不想卖了违约金怎么算
卖房反悔不想卖，违约金计算需结合具体情况。
若签订的合同中有明确约定，按照合同约定的方式计算违约金。合同约定可能是固定金额，也可能是按照房屋总价的一定比例来计算。比如合同约定违约方需支付房屋总价10%作为违约金，若房屋总价200万，违约金即为20万。
若合同没有约定违约金数额或计算方法，根据法律规定，受损方可以要求违约方赔偿因其违约所造成的损失。损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。比如因卖方反悔，买方为购房已支付的中介费、已支出的合理的交通费用等，都可作为损失要求卖方赔偿。同时，房价上涨带来的差价损失，在合理范围内也可能被认定为可得利益损失而得到支持。
总之，违约金计算先看合同约定，无约定则按实际损失确定。
二、开发商卖房给没有购房资格的人吗
开发商通常不可以卖房给没有购房资格的人。
从法律和政策层面来看，各地出台的限购政策是具有法律效力的规范性文件，目的在于稳定房地产市场、合理配置资源等。开发商有义务遵守这些政策规定，审查购房者的资格。若开发商将房屋卖给无购房资格者，交易行为可能因违反政策而无法完成产权登记，导致合同目的不能实现。
从合同效力角度，这种交易可能会被认定为无效合同。一旦合同被确认无效，购房者和开发商要相互返还财产，即购房者退还房屋，开发商退还购房款。而且，开发商明知购房者无资格仍卖房，可能要承担主要过错责任，需赔偿购房者因此遭受的损失，比如装修费用等。
此外，监管部门可能会对违规操作的开发商进行处罚，包括罚款、限制其后续开发经营活动等。所以，为避免法律风险和不必要的纠纷，开发商不应将房屋出售给没有购房资格的人。
三、没有预售证可以卖房子吗
没有预售证不可以卖房子。根据《城市房地产管理法》和《城市商品房预售管理办法》等相关规定，商品房预售应向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。开发企业进行商品房预售，应当向承购人出示《商品房预售许可证》。
没有预售证就卖房存在诸多法律风险。对购房者而言，可能面临房屋质量无保障、工程烂尾、无法办理产权登记等问题。对开发商来说，未取得预售许可证擅自预售商品房，房产管理部门会责令停止预售活动，没收违法所得，还可并处罚款。
若开发商在未取得预售证时卖房，购房者可要求退还已支付的购房款及利息，并可主张不超过已付购房款一倍的赔偿。所以，为保障自身权益，购房者在购房时一定要查看开发商的预售许可证，避免陷入不必要的法律纠纷。
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来源：中国法院网-没有预售证可以卖房子吗，没有预售证可以买房吗