一、房屋买卖卖房违约金怎么算
房屋买卖中卖房违约金的计算方式需依据具体情况判断。
若买卖双方在合同中明确约定了违约金的具体数额或计算方法，那么应按照合同约定执行。例如合同约定卖方违约需支付购房款一定比例（如20%）作为违约金，就依此计算。
若合同没有明确约定，一般根据违约行为造成的损失来确定。损失包括直接损失和可得利益损失。直接损失如买方因卖方违约重新寻找房源额外支出的费用等；可得利益损失例如因房价上涨，买方原本能以约定价格购入房屋后转售可获得的差价收益。但可得利益损失的赔偿需符合可预见规则，即违约方在订立合同时应当预见到因其违约可能造成的损失。
此外，若约定的违约金过分高于造成的损失，违约方可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少；若约定的违约金低于造成的损失，守约方可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加，以平衡双方利益。
二、卖房的业主找中介说不卖了签订的协议还生效吗
签订的协议通常是生效的。房屋买卖协议只要是双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，形式符合要求，自成立时起即具有法律效力。
即便业主告知中介不卖了，这一行为构成违约。协议的生效并不因业主单方面的意愿而改变。中介基于协议开展了相关工作，比如寻找买家、安排看房等，业主毁约的行为损害了中介的权益。同时，如果已经有买家与业主达成初步意向甚至签订了相关购房协议，业主不卖房也对买家构成违约。
对于业主毁约不卖房的情况，中介可以依据协议要求业主承担违约责任，赔偿因违约给中介造成的损失，比如中介费损失、为促成交易支出的合理费用等。若有买家，买家同样可根据购房协议要求业主承担违约责任，常见的违约责任形式包括支付违约金、赔偿房屋差价损失等。具体的责任承担方式和范围需依据协议条款以及实际损失情况来确定。
三、签了买卖合同不想卖房子了怎么办
签了买卖合同后不想卖房子，需要承担相应法律后果。首先，买卖合同具有法律效力，无故毁约构成违约。违约方应依据合同约定承担违约责任，常见的违约责任形式包括支付违约金、赔偿对方因违约所遭受的损失等。
若合同中明确约定了违约金数额或计算方式，需按约定支付。比如约定违约方需支付房价一定比例的违约金，就应照此履行。若违约金不足以弥补对方损失，还需赔偿不足部分。
对方有权要求继续履行合同，即要求卖方按合同约定完成房屋过户等交易流程。若卖方拒绝，买方可以向法院起诉，请求法院判决强制履行合同义务。
当然，也可尝试与买方协商解决。若能达成一致，签订解除合同的协议，明确双方权利义务的终止，可避免进一步的法律纠纷。但协商过程最好以书面形式记录，明确双方的意思表示，以保障自身权益。总之，签合同后毁约需谨慎考量法律后果，尽量通过合法合理途径解决。
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来源：中国法院网-签了买卖合同不想卖房子了怎么办，签了房屋买卖合同后不想买了可以转卖吗