一、签订了商品房认购协议怎么退定金
签订商品房认购协议后，退定金需视具体情况而定：
第一，若因开发商原因导致无法签订正式购房合同，比如开发商不具备销售资质、擅自变更规划等，购房者有权要求退还定金。这基于开发商的过错，违背了认购协议的初衷，购房者不应承担不利后果。
第二，若双方在正式合同条款协商过程中，对一些关键条款未能达成一致，且不可归责于任何一方，购房者也可主张退还定金。比如对付款方式、交房时间等重要内容无法协商一致，此时不属于购房者违约。
第三，若购房者自身原因不想继续购买房屋，一般情况下，定金难以退还。因为认购协议具有法律效力，购房者无故反悔属于违约行为。
不过，即便属于购房者自身原因，若能证明认购协议存在重大误解、显失公平等可撤销情形，通过法律途径，也有可能争取退还定金。但需注意收集相关证据，如协商记录、书面材料等，以支持自身主张。
二、购买商品房延期交房怎么处理
购买商品房遭遇延期交房，购房者可按以下方式处理：
首先，查看购房合同约定。合同中通常会对交房时间及违约责任有明确条款。若开发商延期交房，需判断是否符合合同约定的免责情形，如因不可抗力等特殊原因导致，且开发商有证据证明并及时履行通知义务，其责任可能减轻或免除。
其次，若不符合免责条件，开发商构成违约。购房者有权要求其承担违约责任，违约责任形式一般有支付违约金、赔偿损失等，具体按合同约定执行。
再者，若延期交房达到合同约定的解除条件，比如延期超过一定期限，购房者有权解除购房合同，并要求开发商返还已付购房款及利息，赔偿相应损失。
最后，若与开发商协商不成，购房者可收集相关证据，如购房合同、付款凭证、开发商通知交房的材料等，通过向房屋所在地的人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁，维护自身合法权益。
三、商品房违规加建可以不拆吗？
商品房违规加建能否不拆，需依据具体情况判定。
若违规加建行为违反了城乡规划等相关法律法规，且严重影响城市规划的实施、公共安全、建筑物结构安全等，通常是要拆除的。相关行政部门有权依法责令限期拆除，若不执行，可能会面临强制拆除的后果。
然而，在某些特定情形下，存在不拆除的可能。例如，违规加建部分经相关部门认定，对规划实施影响较小，且加建方能够采取改正措施消除对规划实施的影响，在依法依规接受处罚、补办相关手续后，有可能不必拆除。
但无论哪种情况，违规加建都改变了房屋原有规划和设计，会带来诸多风险。从法律角度，未经许可的加建行为侵犯了其他业主的合法权益，可能引发邻里纠纷和法律诉讼。同时，此类加建房屋难以通过产权登记和验收，在房屋交易时也会面临诸多阻碍。因此，面对违规加建，应及时与相关部门沟通，妥善处理。
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