一、城中村补偿房是商品房吗
城中村补偿房并非商品房。
从性质来看，城中村补偿房是因城中村改造，为安置被拆迁村民而建设的房屋，其目的在于保障村民的居住权益；而商品房是由房地产开发企业通过市场化运作，以盈利为目的面向社会公众销售的房屋。
在产权方面，城中村补偿房的产权可能存在多种情况，部分可能有完整产权，但通常在交易等方面会受到一定限制，比如在规定期限内不能上市交易；商品房则拥有完整的产权，可自由在市场上买卖、抵押等。
土地性质也有区别，城中村补偿房的土地多为集体土地性质，经过相关手续转变为国有土地后，才具备上市交易的基础条件；商品房的土地是通过合法出让方式取得的国有土地。
因此，不能简单将城中村补偿房等同于商品房，两者在诸多方面存在明显差异。
二、房子改为商品房如何补偿
房子改为商品房涉及的补偿问题较为复杂，需视具体情况而定。
首先，要看房屋性质转变的原因。若是因政府征收等公共利益需求，将原房屋性质变更为商品房，补偿通常涵盖以下几方面：一是房屋价值补偿，会依据市场评估价对房屋本身价值予以确定，参考周边类似商品房的价格水平。二是搬迁补偿，包括因搬迁产生的费用，如搬家费等。三是临时安置补偿，在过渡期间为被征收人提供临时居住保障或给予相应费用补偿。
若因其他原因导致房屋性质变更，比如开发商的商业开发等。补偿方式和标准通常依据双方签订的协议来确定。若没有相关协议约定，可参考当地类似案例以及公平合理原则协商补偿事宜。协商不成的，可通过法律途径解决，由法院根据事实和法律规定进行裁判，保障当事人合法权益。
总之，房屋改为商品房的补偿需综合多方面因素确定，建议详细了解相关政策法规，必要时咨询专业法律人士。
三、商品房没有交房如何补偿
商品房未按时交房，补偿问题需依据具体情形及相关法律规定、合同约定处理。
若开发商逾期交房，首先看购房合同中对于逾期交房的违约责任是如何约定的。通常合同会明确约定违约金的计算方式，比如按日计算一定比例的房价款作为违约金。若合同有此类约定，开发商应按照约定向购房者支付补偿。
若合同未作约定，根据相关法律规定，购房者有权要求开发商赔偿损失。损失的范围包括因逾期交房导致购房者额外产生的租房费用等实际损失。购房者需保留好如租房合同、租金支付凭证等相关证据，以证明损失情况。
在开发商因不可抗力等法定免责事由导致逾期交房的情况下，开发商需提供相应证据证明，且应及时通知购房者。这种情形下，开发商可能无需承担违约责任或可适当减轻责任。
若开发商逾期交房严重影响购房者实现合同目的，如逾期时间过长，购房者有权解除购房合同，并要求开发商返还已付购房款及利息，同时承担违约责任或赔偿损失。
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