一、有宅基地买商品房是第一套房吗
判断有宅基地后买商品房是否属于首套房，需从不同情况分析。
从土地性质角度，宅基地属于农村集体土地，而商品房一般基于国有土地。仅从土地性质看，二者不存在直接关联。
在认定首套房标准方面，各地政策有所差异。部分地区主要依据购房者在当地房屋登记系统中的记录。若购房者名下在该地区房屋登记系统中无其他商品房记录，购买商品房通常会被认定为首套房。然而，有些地方政策会综合考量更多因素，如是否有过房产交易贷款记录等。若之前因宅基地相关建设或其他情况有过住房贷款记录，再次购买商品房时，即便没有商品房产权记录，也可能不被认定为首套房。
总之，有宅基地买商品房是否为首套房不能一概而论，要根据当地具体的房产认定政策以及购房者实际情况来判断。建议在购房前向当地房产管理部门或相关金融机构详细咨询，以明确自身购房情况认定标准。
二、商品房买卖预约合同的认定与解除
商品房买卖预约合同的认定
判断一份合同是否为商品房买卖预约合同，关键在于其内容是否具备预约合同的典型特征。若合同仅约定了双方将来要就商品房买卖事宜进行进一步协商并签订本约合同，且对房屋具体位置、面积、价格等主要条款未作详细、明确约定，通常可认定为预约合同。同时，若合同虽有部分主要条款约定，但仍保留大量需要后续协商确定的重要内容，也倾向于认定为预约合同。
商品房买卖预约合同的解除
1.协商解除：买卖双方经协商一致，达成解除预约合同的合意，可解除合同。这种情况下，双方应签订书面解除协议，明确解除的意思表示及相关后续事宜。
2.法定解除：若一方存在根本违约行为，如开发商故意隐瞒房屋重大瑕疵等，致使合同目的无法实现，另一方有权依法解除合同。此外，因不可抗力等不可预见、不可避免的客观情况导致合同无法履行，当事人也可解除预约合同。解除方应按照法律规定的程序，通知对方解除合同，并保留相关通知凭证，以备后续可能的纠纷处理。
三、商品房可以申请空置房吗
商品房是否可申请空置房，因地区而异。
在一些地方，满足一定条件下允许申请。通常需房屋交付后，未进行装修且未实际入住使用。业主可能要向物业服务企业提出书面申请，提供相关证明，如未装修的照片、水电气无使用记录等。
从法律角度看，物业服务合同中对空置房的约定很关键。若合同有明确条款说明空置房的申请流程、费用减免等，应按合同执行。比如，有的合同规定，空置房物业费可适当减免一定比例。
然而，部分地区没有空置房的相关规定或政策，即使房屋空置，业主也需按正常标准缴纳物业费等相关费用。这是因为物业服务是对整个小区提供公共服务，包括安保、保洁、绿化等，即便个别房屋空置，这些服务依然正常开展，成本并未因房屋空置而减少。所以，要明确所在地区关于商品房申请空置房的具体规定和政策，以保障自身权益。
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来源：中国法院网-商品房可以申请空置房吗，商品房空置需要交物业费吗