一、开发商破产商品房烂尾了怎么处理
若开发商破产致商品房烂尾，可按以下方式处理：
首先，及时向法院申报债权。业主已支付全部或大部分房款，可作为优先债权人申报，争取在破产清算财产分配中获得优先受偿。若仅支付部分房款，剩余款项需根据购房合同和破产程序确定处理方式。
其次，关注政府相关举措。政府为维护社会稳定和购房者权益，可能会介入协调，组织资金或引入新的开发商接手项目，推动楼盘复工建设。业主可积极与政府部门沟通，了解进展和相关政策。
再者，通过业主委员会维权。业主们可成立委员会，推选代表，统一与开发商、政府及相关部门沟通协商，增强维权力度。必要时可聘请专业律师，提供法律支持和指导，通过合法途径维护业主合法权益。
最后，密切留意楼盘动态和破产程序进展，依据实际情况，合理合法地采取措施，最大程度降低损失。
二、商品房烂尾法人有刑事责任吗
商品房烂尾，法人是否承担刑事责任需视具体情况判定。
若法人在项目开发建设过程中存在欺诈行为，比如故意隐瞒资金状况，骗取购房者购房款用于其他非项目建设用途，可能涉嫌合同诈骗罪。若法人滥用公司法人独立地位和股东有限责任，逃避债务，严重损害公司债权人利益，可能构成滥用公司法人独立地位罪。
在资金管理方面，若法人挪用项目建设资金，致使项目因资金短缺而烂尾，达到相应犯罪标准的，涉嫌挪用资金罪。若法人在工程建设中偷工减料、使用不合格建筑材料等，导致工程质量严重不达标，最终项目烂尾，且造成重大安全事故或其他严重后果的，可能构成工程重大安全事故罪等。
但如果烂尾是因不可抗力、市场环境突变等法人无法预见、无法避免且无法克服的客观因素导致，法人不存在主观故意或重大过失行为，则一般不承担刑事责任。总之，判定法人刑事责任需依据具体事实和证据，严格按照法律规定认定。
三、商品房交房延期了怎么办
商品房交房延期，购房者可采取以下措施：
第一，查看合同约定。购房合同中通常会对交房时间及违约责任有明确规定。仔细查看合同，明确开发商应承担的责任和赔偿方式。比如约定了延期交房按日支付一定比例违约金等条款。
第二，与开发商沟通。主动联系开发商，了解延期交房的原因。若是因不可抗力等法定原因导致，开发商应提供相关证明。若因自身经营问题等非法定原因，可要求其给出具体的交房计划和赔偿方案。
第三，发书面催告。若沟通无果，购房者可通过书面形式向开发商发送催告函，要求其在一定期限内交房，并保留好催告的凭证。
第四，采取法律手段。若开发商经催告后仍未在合理期限内交房，购房者有权根据合同约定和法律规定，解除购房合同，并要求开发商返还已付购房款及利息，承担违约责任。也可选择不解除合同，要求开发商继续履行合同并支付违约金。通过协商无法解决纠纷时，可向法院提起诉讼或申请仲裁维护自身权益。
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来源：中国法院网-商品房交房延期了怎么办，买的商品房延期交房怎么办?