一、如何识别安置房还是商品房
识别安置房与商品房，可从以下几方面着手：
1.土地性质：安置房土地多为划拨性质，意味着无需缴纳土地出让金；而商品房土地是通过出让方式获得，开发商需支付土地出让金。
2.产权情况：部分安置房产权不完整，可能存在5年内限制上市交易的情况，即便取得产权，交易时也可能需补缴土地出让金；商品房则拥有完整产权，交易自由，受法律充分保护。
3.房屋质量：安置房建设因成本控制等因素，在建筑工艺、选材标准上可能低于商品房，质量相对较差，但也有部分优质安置房项目能保证质量。
4.交易风险：安置房交易存在较多不确定性，如原房主反悔、无法及时过户等；商品房交易流程规范，风险相对较小。
5.价格差异：由于土地成本等因素，安置房价格通常低于同地段商品房。购房者可综合上述因素，结合实际情况，准确识别安置房与商品房，避免交易风险。
二、如何判断是拆迁安置房还是商品房
判断是拆迁安置房还是商品房，可从以下方面着手：
1.土地性质：拆迁安置房土地可能是划拨性质，取得土地时未缴纳土地出让金；商品房土地通常是通过出让方式获得，开发商缴纳了土地出让金。
2.产权情况：多数拆迁安置房有产权限制，如规定一定期限内不得上市交易；商品房产权相对自由，购买后可随时按规定交易。
3.房屋价格：拆迁安置房价格一般低于同地段商品房，因其建设目的主要是安置拆迁户，有一定福利性质；商品房价格则由市场供需关系决定。
4.交易限制：拆迁安置房交易受诸多限制，比如要符合当地政策、取得相关证明等；商品房交易只要满足基本法律法规和市场规则即可。
5.建设标准：拆迁安置房在建设标准和质量上可能不如商品房，开发商在建设商品房时会更注重品质以吸引消费者，而拆迁安置房更侧重于满足基本居住需求。
综合考量以上因素，能较为准确判断是拆迁安置房还是商品房。
三、怎么看是安置房还是商品房
判断是安置房还是商品房，可从以下几方面着手：
-土地性质：安置房土地一般为划拨性质，无需缴纳土地出让金；商品房的土地是通过出让方式获得，开发商需向国家支付土地出让金。
-产权情况：很多安置房并非完全产权，可能只有部分房屋所有权，交易时会受一定限制；商品房拥有完整产权，可自由上市交易、抵押等。
-交易限制：安置房交易存在较多限制，通常需满足一定条件，如取得房产证满一定年限等；商品房只要具备合法销售手续，随时能交易。
-房屋质量：安置房建设利润受限制，施工方可能会压缩成本，质量上相对商品房可能稍逊一筹，但这不是绝对的。
-价格：一般情况下，安置房价格低于同地段的商品房，这主要是由其土地性质和政策因素决定。
-地理位置：安置房多建设在城市郊区或相对偏远区域；商品房选址较为广泛，城市中心和郊区都有分布。
通过综合考量这些因素，能较为准确判断房屋是安置房还是商品房。
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来源：头条-怎么看是安置房还是商品房，怎么知道安置房是开发商还是个人的