一、售后公房和商品房区别
售后公房与商品房存在多方面区别：
其一，产权性质不同。售后公房是公房出售后形成的产权房，原先是单位分配给职工居住的公有住房，职工购买后获得产权；商品房则是由房地产开发企业开发建设，按市场价格出售的房屋，产权明晰，从一开始就是私有产权。
其二，土地来源及成本不同。售后公房的土地多是通过划拨方式取得，土地成本较低；商品房的土地一般是通过出让方式取得，开发商需支付高额土地出让金，这部分成本会分摊到房价中，导致商品房价格相对较高。
其三，交易限制不同。售后公房在一定期限内可能存在交易限制，如部分售后公房在购买后若干年内不得上市交易；而商品房在取得房产证后，一般可以自由上市交易，交易限制相对较少。
其四，房屋质量和配套设施不同。商品房通常在规划、设计、建设等方面更为规范，房屋质量和小区配套设施相对较好；售后公房可能因建设年代较早，在这些方面存在一定差距。
二、什么是商品房现售
商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。
具体而言，商品房现售需满足一定条件。其一，现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。其二，取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件。其三，持有建设工程规划许可证和施工许可证。其四，已通过竣工验收。其五，拆迁安置已经落实。其六，供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期。其七，物业管理方案已经落实。
在商品房现售中，买卖双方应签订书面的商品房买卖合同，明确双方的权利和义务。购房者在购买现售商品房时，可实地查看房屋状况，相较于期房，风险相对较低。
三、谁来承担商品房出现风险责任
商品房出现风险责任的承担主体，需根据具体情况确定：
一是在交付前，通常由开发商承担风险责任。因为在交付之前，商品房仍处于开发商的管控之下，开发商对房屋的建设、质量等负有主要责任。若因开发商的原因，如建筑材料不合格、施工工艺不达标等导致房屋出现质量问题或其他风险，开发商应当承担相应的修复、赔偿等责任。
二是交付后，若无特殊约定，一般由业主承担风险责任。交付完成意味着房屋的控制权转移给业主，业主对房屋负有管理和维护的义务。若因业主自身使用不当、未及时维护等原因导致房屋出现风险，如装修破坏房屋结构等，业主需自行承担责任。
三是若因第三方原因导致商品房出现风险，如相邻权人侵权等，则由该第三方承担相应责任。若开发商、业主等在该事件中存在过错，也需按过错程度承担相应责任。
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来源：临律-谁来承担商品房出现风险责任，商品房存在安全隐患怎么办