一、商品房认购书的用处是什么
商品房认购书具有多方面重要用处：
一是预约合同作用。它是购房者与开发商就未来签订正式商品房买卖合同所达成的一种事先约定。通过认购书，双方确定了在一定期限内进行正式签约的意向，确保交易有一个初步的框架和方向。
二是保障交易安全。对于购房者而言，认购书可确保其在一定时间内有优先购买特定房屋的权利，防止开发商将房屋另行出售给他人。对于开发商来说，也能在一定程度上锁定潜在客户，保障销售活动的有序进行。
三是明确交易基本条款。认购书中通常会对房屋的基本情况，如位置、面积、户型等，以及房屋价格、付款方式等重要事项作出约定。这些约定为后续正式合同的签订奠定基础，减少正式签约时的争议和分歧。
四是约束双方行为。认购书对双方当事人都具有一定的约束力，任何一方违反认购书的约定，都可能需要承担相应的违约责任，促使双方诚信履行各自义务。
二、商品房认购书的效力是什么
商品房认购书具有以下效力：
一是预约合同效力。认购书是买卖双方为将来签订正式商品房买卖合同所达成的一种合意，约束双方在约定时间内就商品房买卖事宜进行进一步磋商并签订正式合同。双方应按认购书约定履行相关义务，如在约定时间、地点进行洽谈签约等。
二是对定金条款的效力认定。若认购书中约定了定金条款，购房者交付定金后，若因自身原因未能在约定时间签订正式合同，开发商有权没收定金；若因开发商原因导致无法签约，开发商应双倍返还定金。若不可归责于双方的事由导致未能签约，定金应予以退还。
三是部分条款可直接约束双方。认购书中关于房屋基本信息（如房号、面积、单价等）的明确约定，在双方签订正式合同时通常会予以确认和延续，对双方具有一定的约束力。
总之，商品房认购书虽非正式买卖合同，但在特定范围内对双方权利义务作出了约定，具有相应法律效力。
三、商品房认购书可谈吗
商品房认购书是可以谈的。具体分析如下：
从合同性质来看，商品房认购书属于预约合同，是为将来签订正式的商品房买卖合同做准备。在签订认购书的过程中，双方当事人可以就相关条款进行协商谈判。
从条款内容方面，比如认购房屋的具体位置、面积、价格、付款方式、交房时间等关键条款，购房者如果对其中某些内容有不同意见或期望进一步明确细化，都可以与开发商进行沟通协商，争取达成更符合自身需求和利益的约定。
从谈判策略来讲，购房者在谈判前应充分了解市场行情、相关法律法规及政策，明确自己的需求和底线。在谈判过程中，保持理性和冷静，以合理的理由和依据与开发商进行沟通。例如，若周边类似楼盘价格较低，可据此与开发商协商认购房屋的价格调整等。
总之，购房者在签订商品房认购书时有权利和开发商进行协商谈判，以维护自身合法权益。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●商品房认购书的用处是什么呢
●商品房认购书有什么用
●商品房认购书的内容
●商品房认购书什么意思
●《商品房认购书》
●商品房认购书需要注意什么
●商品房认购书样本
●商品房认购书有什么用
●商品房认购书属于什么合同
●商品房认购书的法律性质
●商品房认购书什么意思
●商品房认购书有什么用
●商品房认购书的内容
●《商品房认购书》
●商品房认购书的法律性质
●商品房认购书属于什么合同
●商品房认购书需要注意什么
●商品房认购书模板下载
●商品房认购书是住宅房么
●商品房认购书图片
来源：中国法院网-商品房认购书可谈吗，商品房认购书可以解除吗