一、商品房被延迟交付烂尾了怎么办
若商品房被延迟交付且烂尾，可采取以下措施：
第一，收集证据。保留购房合同、付款凭证、与开发商沟通的记录等相关材料，这些证据对后续维权至关重要，能证明购房者的权益及与开发商之间的约定。
第二，与开发商协商。尝试与开发商沟通，了解烂尾原因及解决方案，要求其给出明确的交付时间和解决措施，并形成书面协议。若开发商有重组、引入新资金等计划，要密切关注进展。
第三，向相关部门投诉。向当地住建部门、房地产管理部门反映情况，寻求政府部门的介入和监管，督促开发商解决问题。相关部门可能会采取措施推动项目复工。
第四，通过法律途径维权。若协商无果，可考虑委托律师提起诉讼，要求开发商承担违约责任，如支付违约金、解除合同并返还购房款等。还可参与开发商的破产清算程序，在债权申报期限内申报债权，争取在清算财产中获得相应赔偿。
二、商品房延期应该怎么补偿
商品房延期交付，补偿方式通常依据合同约定与法律规定确定。
若购房合同中有关于延期交付补偿的明确条款，一般按照合同约定执行。常见的补偿形式有支付违约金，违约金的数额或计算方式会在合同中写明，比如按日计算房价的一定比例支付。
若合同未作约定，可参照相关法律规定。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，出卖人延期交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。同时，没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
购房者需注意收集相关证据，如购房合同、催告通知、因延期交付造成损失的证明等，以便在主张权利时维护自身合法权益。
三、商品房交付验收标准规范
商品房交付验收标准规范包含多方面内容：
首先是工程质量方面。房屋的地基基础和主体结构必须稳固安全，符合设计及规范要求，不存在沉降、裂缝等影响结构安全的问题。墙面、地面应平整，无明显空鼓、开裂现象；门窗安装牢固，开关灵活，密封良好。
其次是配套设施。水、电、气等基础设施要能正常供应使用。供水应保证水质符合标准，排水畅通无堵塞；供电系统稳定，电路铺设规范；燃气管道安装合格且通气正常。同时，小区内的公共配套设施，如绿化、道路、停车位等应按规划建设完成，且符合相关质量标准。
再者是相关文件。开发商需提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》以及《竣工验收备案表》等必要文件，证明房屋通过验收，质量有保障。
此外，房屋面积应符合合同约定。实际交付面积与合同约定面积存在误差的，按照合同约定的处理方式执行。若合同无约定，依据相关法规处理。购房者在验收时，应严格按照这些标准规范检查，发现问题及时与开发商沟通解决。
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来源：中国法院网-商品房交付验收标准规范，商品房交付验收注意事项