一、商品房和安置房的房产证有区别吗
商品房和安置房的房产证存在一定区别。
在证件内容方面，虽然二者房产证均是房屋所有权的合法凭证，记载的基本信息如房屋所有权人、坐落位置、房屋面积等大体相同，但在土地性质标注上有差异。商品房房产证一般会明确标注土地为出让性质，意味着开发商在建设时已向国家支付土地出让金。而安置房的土地性质多为划拨，即政府无偿提供土地用于建设安置项目。
从交易限制上看，持有商品房房产证的房屋，产权人可自由进行买卖、抵押等交易行为，受限制较小。安置房则不同，部分安置房在取得房产证后，会因政策规定存在一定时间的限制交易期，在此期间不能上市交易。
在市场价值上，由于商品房可自由流通且交易市场活跃，其市场价值相对较高且较为稳定。安置房因交易受限等因素，市场流通性不如商品房，价格一般会低于同地段的商品房。
二、商品房和安置房的房产证怎么区别
商品房和安置房的房产证存在以下区别：
1.产权完整性：商品房房产证拥有完整产权，购房者可自由交易、抵押、继承等，受法律充分保护。安置房因土地性质和政策限制，部分房产证产权不完整，交易可能受限，比如有的安置房需满足一定条件，如居住满规定年限、补缴土地出让金等，才可上市交易。
2.土地性质体现：房产证会标明土地性质，商品房一般是出让性质，意味着开发商已缴纳土地出让金。安置房的土地性质多为划拨，即政府无偿提供土地用于安置项目，这种性质会影响房产后续交易。
3.发证机关与标注：虽然二者通常都由当地房产管理部门颁发，但安置房房产证可能会有特殊标注，如“安置房”字样，以明确房屋性质和相关限制。
4.价格差异反映：因取得成本不同，商品房和安置房价格有别。房产证虽不直接体现价格，但从市场价值角度，同地段商品房价格往往高于安置房，这也间接反映在房产证对应的房屋价值上。
三、土地使用权50年跟70年商品房区别
土地使用权50年和70年的商品房存在多方面区别：
1.土地性质：50年产权的商品房，其土地一般为工业用地、综合用地，多用于建设写字楼、商住两用房屋等；70年产权的商品房，土地性质为住宅用地，主要用于建造供居民居住的住宅。
2.生活成本：50年产权的房子，水电等费用的收取标准可能按照商业标准执行，价格相对较高；70年产权的住宅，通常按照民用标准收取水电费用，成本较低。
3.落户政策：70年产权的住宅大多可根据当地政策办理落户手续；而50年产权的房屋，很多地区不支持落户。
4.续期规定：住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期；非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
5.交易税费：在二手交易时，50年产权的商品房所缴纳的税费比70年产权的住宅要高。
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来源：中国法院网-土地使用权50年跟70年商品房区别，房屋土地使用权50年与70年什么区别