一、商品房和安置房有什么区别
商品房与安置房存在多方面区别：
1.产权性质：商品房拥有完整产权，可自由上市交易、抵押、继承等；安置房的产权情况较为复杂，部分可能有完整产权，可正常交易，但部分可能存在一定限制，如在规定期限内不能上市交易。
2.土地性质：商品房建设用地一般是通过出让方式取得，开发商需支付土地出让金；安置房的土地性质多为划拨，无需缴纳土地出让金，这也是部分安置房交易受限的原因之一。
3.交易价格：商品房价格由市场供需关系和开发商定价，通常较高；安置房价格相对较低，主要是为了安置特定人群，带有一定政策福利性质。
4.质量与配套：商品房开发商出于市场竞争和盈利考虑，在房屋质量、小区规划、配套设施建设上往往更为用心；安置房在质量和配套方面可能存在一定差异，部分可能相对简陋。
5.购买对象：商品房面向社会公众，符合购房条件者均可购买；安置房是专门用于安置拆迁户、被征收人等特定对象。
二、安置房房产证跟商品房房产证有什么不同
安置房房产证与商品房房产证存在多方面不同：
-产权性质：商品房房产证代表完整产权，业主对房屋有完全处置权，可自由买卖、抵押、出租等。安置房房产证产权性质较为复杂，部分安置房在一定期限内限制交易，如规定几年内不能上市买卖，因土地性质及安置政策等因素，产权可能不完全等同于商品房。
-土地性质：商品房土地通常为出让性质，开发商支付土地出让金获取土地使用权。而安置房土地性质多样，有的是划拨土地，这种土地未缴纳土地出让金，若安置房后续要上市交易，可能需补缴土地出让金，才能完成产权转移等相关手续。
-办理流程与时间：商品房房产证办理一般按正常房产登记流程，开发商协助业主，在交房后一段时间内完成办理。安置房房产证办理相对复杂，因涉及安置审批等多环节，办理时间可能较长，且需满足一定条件，如安置协议签订、房屋验收合格等，手续齐全后才能申请办理。
三、棚户区改造安置房和商品房区别
棚户区改造安置房与商品房存在多方面区别：
-土地性质：棚户区改造安置房土地通常是划拨性质，由政府提供用于安置特定对象，这类房屋在一定期限内可能限制上市交易；而商品房土地是出让性质，购房者拥有完整产权，可自由上市交易。
-产权情况：安置房的产权可能存在一定限制，部分地区规定在取得房产证若干年后才能进行交易；商品房产权明晰，购房者取得房产证后可自主处置，包括买卖、抵押等。
-价格因素：安置房主要目的是安置居民，价格相对较低，通常由政府定价或指导价；商品房价格由市场供需关系和开发商成本利润等决定，一般高于安置房。
-建设标准：商品房开发商为追求利润和市场竞争力，在建筑质量、小区配套设施、物业服务等方面标准较高；安置房重点在于满足基本居住需求，建设标准可能相对低些。
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来源：临律-棚户区改造安置房和商品房区别，棚改安置房与商品房的区别