一、农村房过不了户怎么买卖
农村房通常难以过户主要是因为相关法律规定和农村土地制度的限制。在这种情况下进行买卖存在一定风险。
1.签订书面买卖合同：明确双方的权利和义务，包括房屋价格、交付时间、违约责任等。
2.办理公证：公证可以增强合同的法律效力，对买卖双方起到一定的保障作用。
3.实际交付房屋：买方实际占有和使用房屋，进行相关的水电等交接手续。
4.注意宅基地的使用规定：确保卖方对宅基地拥有合法的使用权，且未违反相关规定。
5.避免纠纷：买卖双方应尽量避免纠纷的发生，如发生争议，可通过协商或法律途径解决。但由于无法办理过户手续，房屋的产权保障存在一定不确定性，买方需谨慎对待。
二、农村房产证就是宅基地使用权证吗
农村房产证并不完全等同于宅基地使用权证。
农村房产证主要是对房屋产权的确认，它证明房屋的所有者及其对房屋的合法占有、使用、收益和处分的权利。
而宅基地使用权证则是针对宅基地的使用权利进行的确认，宅基地是农村集体组织分配给农户用于建造住宅及其附属设施的土地。
虽然在农村，房屋通常建在宅基地上，但两者在法律意义上有所区别。房产证侧重于房屋本身的产权，而宅基地使用权证侧重于土地的使用权利。在一些情况下，可能存在房屋产权与宅基地使用权不一致的情况，比如房屋可能因继承等原因归属于某人，但宅基地的使用权可能仍属于集体。
三、农村房产证包括土地使用权吗
农村房产证包括土地使用权。农村房屋所占用的土地属于集体所有，农村房产证是对房屋所有权的确认，同时也包含了对该房屋所占用土地的使用权。
房屋所有权和土地使用权是紧密相连的，房产证上的登记信息会明确房屋所在的土地范围和使用性质等内容。这意味着拥有农村房产证，就享有对该房屋及其所占用土地的相应权利，可以在合法范围内进行使用、转让、继承等行为。
然而，需要注意的是，农村土地使用权的流转等有一定的限制和规定，需遵循国家相关法律法规和农村集体土地管理政策。比如，一般情况下，农村村民只能在本集体内转让房屋及土地使用权等。
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来源：临律-农村房产证包括土地使用权吗，农村房产证产权属于谁