一、怎么辨别商品房和安置房
辨别商品房和安置房可从以下方面着手：
1.土地性质：商品房的土地一般是通过出让方式获得，需缴纳土地出让金，土地使用具有一定期限；安置房的土地获取方式多样，可能是划拨，通常无需缴纳土地出让金。
2.产权情况：商品房拥有完整产权，可自由上市交易、抵押等；部分安置房虽有产权，但交易可能受限制，比如规定一定年限内不得上市，或交易时需补缴土地出让金等费用。
3.建设目的：商品房是房地产开发企业为盈利而建设销售的房屋；安置房是政府为了城市建设、公共利益等，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。
4.房屋质量和配套：一般来说，商品房在建设时对质量和配套设施的投入较大，注重品质和居住体验；安置房在满足基本居住需求的基础上，质量和配套可能相对没那么高。
5.价格：由于成本等因素，商品房价格通常较高；安置房因有政策扶持等原因，价格相对较低。
二、怎么判断是安置房还是商品房
判断是安置房还是商品房，可从以下几方面着手：
第一，土地性质。安置房土地通常是划拨性质，而商品房一般是出让性质。出让土地需缴纳土地出让金，拥有完整的土地使用权；划拨土地由政府无偿提供，土地使用受限。
第二，产权状况。多数安置房有产权限制，如规定一定期限内不得上市交易，且办理产权证书时间可能较长；商品房产权相对明晰，购房者取得房产证后可自由交易。
第三，交易限制。安置房交易受政策约束，有的需满足特定条件，如补缴土地出让金；商品房交易较为自由，符合相关法律法规即可。
第四，房屋质量与配套。安置房在建设标准、质量及小区配套设施上，可能比商品房稍逊一筹，但这并非绝对。
第五，价格差异。一般情况下，安置房因土地成本低等因素，价格低于同地段商品房。
通过综合考量上述因素，能较为准确地判断房屋是安置房还是商品房。若对房屋性质仍存疑虑，可查看相关产权证书、合同，或向当地不动产登记部门咨询。
三、购买安置房和商品房的区别
购买安置房和商品房存在多方面区别：
1.产权方面：商品房有完整产权，可自由上市交易、抵押等。安置房产权情况较复杂，部分有完全产权可正常交易，部分可能因土地性质为划拨，上市交易受限制，交易前需补缴土地出让金。
2.交易风险：商品房交易流程规范，风险相对小。安置房交易风险大，可能存在房主反悔、无法及时办理产权过户等问题，尤其是未取得房产证的安置房，交易合同可能被认定无效。
3.房屋质量：商品房开发建设受严格监管，质量较有保障。安置房建设利润受限制，部分可能存在质量不过关、建筑工艺粗糙等问题。
4.交易价格：安置房价格通常低于同地段商品房，因其建设成本、土地获取方式与商品房不同。
5.配套设施：商品房配套设施规划完善，注重居住品质和舒适度。安置房配套设施相对薄弱，小区环境、物业服务等方面可能不如商品房。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●怎么辨别商品房和安置房的区别
●怎么看商品房和安置房
●怎样看出商品房和安置房
●怎样识别商品房还是安置房
●怎么判断商品房还是安置房
●如何辨别安置房和商品房
●怎么判断商品房是不是安置房
●怎么看商品房和安置房
●怎么看房子是商品房还是安置房
●怎么看是安置房还是商品房
●怎么判断是安置房还是商品房呢
●如何知道是安置房还是商品房
●如何识别安置房还是商品房
●怎么判断房子是商品房还是安置房
●怎么辨别安置房和商品房
●怎么知道房子是商品房还是安置房
●如何判断是不是安置房
●怎么判断是不是安置房
●怎么辨别商品房和安置房
●怎么看出是安置房
来源：中国法院网-购买安置房和商品房的区别，买房子安置房和商品房有什么区别