一、买卖延期交房多久算违约
买卖中关于延期交房多久算违约，需依据具体合同约定来判定。一般而言，在购房合同中会明确约定交房日期以及延期交房的违约责任相关条款。
若合同明确规定了具体交房日期，那么在该日期之后仍未交房，就构成违约。比如合同约定开发商应在某特定时间交房，届时未交付房屋，不管延期时间长短，从合同约定角度开发商都已违约。
倘若合同没有约定具体交房日期，但规定了合理的交房期限，在合理期限届满后仍未交房，也属于违约。
此外，即使合同没有对交房时间有清晰约定，根据相关法律规定，开发商也应在合理时间内交房。若因开发商原因，远超正常、合理开发建设周期仍未交房，同样可认定为违约。购房者在遇到延期交房情况时，应仔细查看合同条款，通过合法途径维护自身权益，如与开发商协商赔偿事宜，协商不成可通过诉讼等方式解决。
二、买了房子退定金怎么退
购买房子后若要退定金，需依据具体情形而定。
若因开发商原因导致合同无法订立，比如开发商存在欺诈行为、所售房屋存在重大质量问题或不符合预售条件等，购房者有权要求开发商双倍返还定金。这是基于法律规定，开发商的过错使得交易不能正常进行，应承担相应责任。
若是购房者自身原因不想继续购房，一般情况下定金难以退还。因为定金的作用在于确保合同履行，购房者反悔属于违约行为。但存在特殊情况，若在认购协议中对合同主要条款未明确约定，后续双方就重要条款无法协商一致，导致合同无法签订，这种情形下购房者可以要求退还定金。
此外，如果不可抗力因素导致无法履行购房合同，如自然灾害使房屋受损严重，购房者同样可以主张退还定金。总之，退定金要依据法律规定和具体事实情况，通过与开发商协商或必要时通过诉讼等法律途径来争取。
三、买期房烂尾了政府会管吗
期房烂尾政府通常会介入管理。
从行政管理角度，住建局等相关部门有责任保障房地产市场的正常秩序。一旦出现烂尾情况，政府部门会积极协调各方，包括开发商、施工方、银行等，推动项目重新启动。例如，调查项目资金流向，确保预售资金专款专用，若存在资金挪用情况，依法追究相关责任人责任，以追回资金用于项目建设。
在民生保障方面，政府重视购房者权益，避免引发社会不稳定因素。一方面，通过多种渠道督促开发商履行责任，若开发商确实无力继续开发，政府可能引入有实力的企业进行接盘，盘活项目。另一方面，对于购房者面临的房贷偿还等问题，政府也可能会同银行等机构协商，探索合理的解决方案，如适当调整还款计划等。不过，各地政府处理方式和力度会因实际情况有所差异，但总体而言，会在职责范围内采取措施应对期房烂尾问题。
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来源：临律-买期房烂尾了政府会管吗，期房烂尾政府没责任吗