一、北京第一套房卖了再买还算首套吗
在北京，第一套房卖了再买是否算首套，要分情况来看。
如果之前的首套房是全款购买，之后将其卖出再买房，通常算首套房。在这种情况下，申请贷款时，银行认定无房且无贷款记录，购房者可以享受首套房的贷款政策，如较低的首付比例和贷款利率。
若之前的首套房是贷款购买，即便已卖出，再买房时银行贷款认定有过贷款记录，这种情况不算首套。此时贷款买房，首付比例和贷款利率都会按照二套房标准执行，通常首付比例更高，贷款利率也会上浮。
另外，北京还实行限购政策，需结合购房者的具体资质，比如是否具有购房资格、名下房产套数等情况综合判断。所以，第一套房卖了再买是否算首套，要根据购房款支付方式、贷款记录以及当地限购政策等多方面因素确定。
二、武汉第一套房卖了再买还算首套吗
武汉第一套房卖了再买是否算首套，需分情况判断。
若第一套房是全款购买，之后将其卖掉再买房，通常算首套房。因为在这种情况下，购房者名下无房，再次购房申请贷款时，银行一般按照首套房政策执行，包括首付比例、贷款利率等方面可享受首套房的优惠。
若第一套房是贷款购买，即便已卖掉，但贷款记录仍存在于个人征信中。部分银行会根据贷款记录来认定，这种情况再买房就不算首套房。此时银行可能提高首付比例和贷款利率。
此外，还需考虑当地房地产政策的具体规定。房地产政策可能随市场情况调整，武汉的住房限购、限贷政策也可能对首套房认定有特殊要求。所以，在判断是否算首套房以及确定购房政策时，建议咨询当地的房产部门或贷款银行，以获取准确信息。
三、第一套房卖掉之后再买算首套房吗
第一套房卖掉后再买房是否算首套房，需分情况判断。
在贷款认定方面，若之前的首套房贷款已结清，再次申请贷款买房，部分银行会认定为“首套房”，可享受首套房贷款政策，如较低的首付比例和贷款利率；若首套房贷款未结清，再次贷款买房，银行通常认定为二套房，贷款政策会相对严格，首付比例和利率会更高。
在房屋数量认定上，房产管理部门主要依据当地房屋登记系统中的记录。如果卖掉首套房后，当地房屋登记系统中没有其他住房记录，再次购买住房在房屋数量上可认定为首套房。但不同地区政策存在差异，有些城市实行“认房又认贷”，即既看房屋登记系统中有无房产，又看贷款记录；有些城市“认房不认贷”或“认贷不认房”。
所以，第一套房卖掉后再买房是否算首套房，要结合当地的信贷政策和房屋登记政策综合确定。建议向当地银行和房产管理部门咨询具体政策。
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来源：头条-第一套房卖掉之后再买算首套房吗，第一套房卖了再买房算首套房吗