一、郑州市经济适用房申请条件
郑州市经济适用房申请条件主要如下:
一是户籍条件。申请人需具有郑州市市区建成区城市户口3年以上;家庭人口数量较少的,申请家庭应具有郑州市市区建成区城市户口5年以上。
二是收入条件。家庭人均月收入应低于郑州市政府公布的上年度城镇居民人均可支配收入的80%。
三是住房条件。申请家庭无自有住房,或者现有住房建筑面积在人均15平方米以下且家庭住房总建筑面积在50平方米以下。
四是年龄条件。单身人员除应当符合前款规定条件外,申请购买经济适用住房时,年龄应满28周岁。
此外,距上一次购买经济适用住房时间需满8年,方可再次申请购买经济适用住房。同时,政府引进的特殊专业人才和在郑州市工作的全国、省、部级劳模以及残疾军人、烈属等符合相关规定的家庭,可优先购买经济适用住房。申请时需按要求提供相关证明材料,经审核符合条件方可申购。
二、郑州烂尾房可以停贷吗
在房屋建设进程中,如果出现了房屋烂尾现象,业主(购房者)有权选择停止支付后续房款。关于如何解决此类情况,建议采取以下两种途径:首先,业主可以与贷款银行进行深入沟通并共同提出停止还款的请求。然而,最终是否能够实现停贷,需要待双方进行充分协商达成共识以后才能确定。若银行同意业主的请求,则可签署相应的停贷协议。其次,业主也可以寻求政府部门的帮助。政府部门对于开发商交付房屋具有监管责任。当房屋出现烂尾状况时,业主有权利联合起来向政府部门提出援助请求,要求其对事件展开调查,敦促开发商尽快恢复施工,确保按期交付房屋。同时,业主也可以向政府部门及贷款银行共同协商解决停贷问题。
三、郑州延期交房不赔偿吗
在郑州,延期交房通常是需要赔偿的,但具体情况需依据合同约定和相关法律规定来判断。
从合同层面看,购房者与开发商签订的商品房买卖合同中,一般会明确约定交房日期以及逾期交房的违约责任。若开发商未能按照合同约定的时间交房,就构成违约,应当按照合同约定的方式和标准向购房者支付违约金。比如合同可能约定按日支付一定比例的房款作为违约金。
从法律规定角度,《民法典》等相关法律法规也保障购房者的合法权益。若合同没有约定违约金或者损失赔偿额计算方法,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定赔偿金额。
不过,也存在一些特殊情况可能影响赔偿,例如因不可抗力等不能预见、不能避免并不能克服的客观情况导致延期交房,且开发商能提供相关证明的,可部分或全部免除责任。
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