一、商品房预售合同应包括的条款有哪些
商品房预售合同通常应包括以下条款：
1. 合同双方基本信息：明确买卖双方的姓名、地址、联系方式等，确保信息准确无误，便于后续沟通与联系。
2. 商品房基本情况：详细描述预售房屋的具体位置、面积、户型、朝向、楼层等信息，使购房者清楚了解房屋的实际状况。
3. 房屋价格及付款方式：约定房屋的总价款、单价、付款方式（如一次性付款、分期付款、银行贷款等）、付款时间等内容，保障交易价格的明确性。
4. 交房时间及条件：规定开发商交付房屋的具体日期以及交付时房屋应达到的条件，如通过相关验收、配套设施齐全等。
5. 违约责任：明确双方在合同履行过程中如出现违约行为应承担的责任，包括逾期付款、逾期交房等情形下的赔偿方式和金额。
6. 产权登记：约定开发商协助购房者办理房屋产权登记的相关事宜及时间节点，保障购房者的合法产权。
7. 争议解决方式：确定如发生争议时，双方选择的解决途径，如协商、仲裁或诉讼等。
二、商品房预售合同是否必须需要书面
商品房预售合同必须采用书面形式。具体理由如下：
从法律法规层面看，《城市房地产管理法》及相关司法解释明确规定，商品房预售应当签订书面合同。这是为了确保交易的规范性和严肃性，书面合同能够清晰地记载双方当事人的权利义务关系，避免日后可能出现的纠纷和争议。
从合同性质角度讲，商品房预售涉及金额巨大，交易周期较长，且关系到购房者的重大财产权益。书面合同可以详细约定房屋的具体情况，如位置、面积、户型、价格、付款方式、交房时间、质量标准等重要条款。
从证据效力方面考虑，书面合同是一种重要的证据形式。一旦在合同履行过程中发生纠纷，书面合同能够作为直接、有力的证据，便于双方举证和法院等相关机构查明事实、分清责任，从而保障双方的合法权益。
总之，商品房预售合同必须采用书面形式，这是保障房地产市场健康有序发展以及维护当事人合法权益的必然要求。
三、商品房预售合同需要承担哪些风险
商品房预售合同可能承担以下风险：
（一）开发商信用风险。若开发商资金链断裂、经营不善或陷入法律纠纷，可能导致楼盘烂尾，购房者无法如期获得房屋，前期支付的房款也可能面临损失。例如，一些开发商因过度借贷后无力继续建设项目。
（二）房屋质量风险。由于是预售，购房者在签订合同时无法实际查看房屋状况。建成后可能出现墙体裂缝、渗漏等质量问题，而解决质量问题往往耗费时间和精力。
（三）合同条款风险。部分开发商可能在合同中设置不合理条款，如对违约责任规定模糊、面积差异处理条款对购房者不利等。若购房者未仔细审查，后期可能处于不利地位。
（四）政策风险。房地产市场受政策影响较大，如限购、限贷政策调整，可能使购房者不符合购房条件或增加购房成本，甚至影响合同的履行。
购房者在签订商品房预售合同时，应谨慎审查合同条款，选择信誉良好的开发商，以降低风险。
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