一、签了购房合同后悔了会怎么样
签了购房合同后后悔，会产生不同法律后果：
第一，若在合同约定的解除条件成就时后悔，比如开发商未按约定期限交房达到一定时长等，购房者可依据合同约定行使解除权。解除合同后，开发商应返还已付购房款及利息，双方按过错分担因合同解除造成的损失。
第二，若无约定解除情形，但存在法定解除事由，如开发商隐瞒房屋已抵押或已出卖给第三人等严重欺诈行为，购房者有权依法解除合同，要求开发商承担赔偿责任，赔偿范围包括信赖利益损失等。
第三，若既无约定也无法定解除事由而后悔，购房者擅自不履行合同构成违约。需承担违约责任，常见的如支付违约金，违约金数额按合同约定执行；若约定的违约金低于或过分高于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构调整。同时，开发商可能要求购房者继续履行合同，若购房者拒绝，可能面临诉讼风险，败诉后需承担相应法律责任。
二、购房无效的合同有哪些
以下几种情形下的购房合同无效：
第一，无民事行为能力人所签订的购房合同。无民事行为能力人实施的民事法律行为无效，因其不具备独立实施民事法律行为的能力。
第二，行为人与相对人以虚假的意思表示签订的购房合同。比如为了逃避债务等目的而假意签订购房合同，并非真实的买卖意思，此类合同无效。
第三，违反法律、行政法规的强制性规定的购房合同。若合同内容违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合同无效；但如果仅是管理性规定，不一定导致合同无效。
第四，违背公序良俗的购房合同。合同内容如果严重违背社会公共秩序与善良风俗，也会被认定无效。
第五，恶意串通，损害他人合法权益的购房合同。合同双方恶意勾结，损害国家、集体或第三人合法权益，合同应被判定无效。
三、购房协议非本人签字是否无效
购房协议非本人签字并不必然无效，需分情况看待：
其一，若签字人获得本人合法授权，比如持有经过公证的授权委托书，明确授权其签订购房协议，那么该签字行为有效，所签购房协议对本人具有法律约束力。
其二，若没有事先授权，但本人事后对他人代签行为进行追认，以书面声明、口头认可等方式表示同意该协议内容，购房协议同样有效。
其三，在无权代理且未获追认的情况下，非本人签字的购房协议效力待定。如果相对人有理由相信签字人有代理权，构成表见代理，协议依然有效。例如，签字人与本人存在亲属关系，且相对人有证据证明签字人一直参与购房协商等事宜，使相对人有理由相信其有代理权。
其四，如果不存在上述有效情形，非本人签字的购房协议通常无效，对本人不产生法律拘束力。
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来源：中国法院网-购房协议非本人签字是否无效，购房协议不是本人签字