签了购房合同却未及时交付房屋（一）
2016年12月24日，方某与马某签订了一份房屋转让协议，内容为“（甲方）方某、贾某1向（乙方）马某转让坐落于大川小区第4幢二单元1206号房，建筑面积共87.29平方米。转让价格为27万元。”方某及马某均认可上述房屋转让协议，名为房屋转让，实为方某向马某借款27万的借款合同，该借款方某已归还马某。2017年4月28日，方某与马某签订了一份房屋转让协议，内容为“（甲方）方某、贾某1向（乙方）马某转让坐落于大川小区第4幢西单元1206号房，建筑面积共87.29平方米。转让价格为30万元。”方某称此协议与2016年12月24日的协议相同，名为房屋转让，实为借款，方某向马某借款30万元，借款期限三个月，马某实际向方某出借25.5万元。马某对此予以否认，并于2017年8月15日向法院起诉方某、贾某1房屋买卖合同纠纷，法院认为因原、被告交易的河间市大川小区第4幢二单元1206号房屋没有产权证，双方签订的该份房屋买卖协议属于无效。判决“被告方某、贾某1退还原告马某购房款30万元。”
2017年6月1日，被告人方某与邱某1（刘某的岳父）签订了房屋买卖协议，方某将位于河间市大川小区4号楼2单元的1206室楼房卖予邱某1，邱某1向方某支付了购房款43.5万元人民币，方某遂即将该款全部用于偿还了杨某1等人的借款。后刘某帮助方某租房，并要求方某及时交付房屋，因方某母亲李某3在该楼房中居住并拒不腾房等原因，至使方某未能及时向邱某1交付该房屋。2017年7月10日，刘某向河间市公安局报案，称方某骗取其岳父邱某1购房款43.5万元。
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