一、购买二手房签了合同了不想买了如何赔付
购买二手房签合同后不想买了，赔付问题需依据合同约定及相关法律规定处理。
若合同明确约定了违约责任，比如约定了具体的违约金数额或按房价一定比例计算违约金，通常需按此约定向卖方支付违约金。比如约定违约方需支付房价5%的违约金，就应依此标准赔付。
若无具体约定，依据民法典相关规定，违约方要赔偿对方因违约所遭受的损失。损失包括直接损失和可得利益损失。直接损失如卖方因配合买房办理手续产生的交通、误工等费用；可得利益损失例如因该房屋交易搁置导致卖方可能错失的其他交易机会带来的损失。
此外，若买方已交付定金，卖方有权没收定金，这也是一种常见赔付方式。同时，卖方为履行合同而支出的合理费用，如聘请律师审查合同等费用，也可能由违约的买方承担。总之，具体赔付要综合合同条款、实际损失等多方面因素确定，双方能协商解决最好，协商不成可通过诉讼由法院判定。
二、买卖二手房签了合同不想买怎么办
买卖二手房签合同后不想买，需依具体情况处理。
若因不可抗力等法定免责事由，比如突发重大经济变故导致无力购买，可主张解除合同且可能无需承担违约责任，但要及时通知卖方并提供相关证明。
若无正当理由，不想买属于违约行为。合同通常会约定违约责任，可能需承担以下后果：一是可能会损失定金，定金罚则规定交付定金方违约，收受方可不退还定金。二是要按合同约定支付违约金，违约金数额依合同条款确定。若违约金不足以弥补卖方损失，还可能需赔偿额外损失，包括房屋差价损失等。
卖方也可能要求继续履行合同，若买方拒绝，卖方有权通过诉讼等法律途径维护权益，法院可能判决买方继续履行合同义务。
建议与卖方积极沟通协商，说明不想购买的原因，争取对方理解，看能否达成一致解除合同的方案，尽量降低损失，避免陷入法律纠纷。
三、二手房无中介合同如何签订
签订二手房无中介合同，需注意以下要点：
首先，明确合同双方身份信息。详细写明买卖双方姓名、身份证号、联系地址及电话，确保信息准确无误，以便后续沟通及纠纷处理。
其次，精准描述房屋状况。包括房屋地址、具体门牌号、建筑面积、户型结构等，避免因房屋描述不清产生争议。同时，注明房屋附属设施设备情况，如装修、家具家电等是否一并转让。
再者，确定交易价格及付款方式。明确房屋成交总价，以及买方的付款方式，如一次性付款、分期付款或贷款支付。若分期付款，需约定各期付款时间节点；贷款支付则要约定贷款办理相关事宜。
然后，约定房屋交付时间及条件。明确卖方将房屋交付给买方的具体时间，以及交付时房屋应达到的状态，如保持原有装修、清理房屋等。
此外，规定违约责任。对买卖双方可能出现的违约情形进行详细列举，并明确相应违约责任，以保障双方权益。
最后，合同需由双方签字或盖章，并留存联系方式。确保合同一式多份，双方各执一份，以备后续使用。
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来源：临律-二手房无中介合同如何签订，二手房买卖无中介的双方协议