一、签了期房合同能退房吗怎么退
签了期房合同能否退房，需视具体情形而定：
-若开发商存在违约行为，比如逾期交房达到合同约定的解约条件，或者房屋质量问题严重影响正常居住使用等，购房者有权依据合同约定及法律规定解除合同并退房，且可要求开发商承担违约责任、退还已付房款及利息等。
-若因不可抗力等不可归责于双方的原因，导致合同目的无法实现，如遭遇重大自然灾害致使房屋无法按计划建设，购房者也可主张解除合同退房，双方互不承担违约责任。
-若购房者自身原因想退房，在开发商无过错的情况下，属于购房者违约。此时需查看合同中关于违约责任的约定，可能要承担一定违约金，经开发商同意后办理退房手续，退还的房款可能会扣除相应违约金。
退房流程通常如下：首先，向开发商发出书面退房通知，说明退房原因及依据；其次，与开发商进行协商，就退房涉及的退款金额、违约责任等事项达成一致；最后，双方签订退房协议，按照协议约定办理相关手续，如注销合同备案等。
二、签了期房合同能退房吗现在
签了期房合同后能否退房，需视具体情形而定。
若开发商存在严重违约行为，比如未能按约定时间交付房屋，且达到合同约定的解除条件；或者房屋质量问题严重影响正常居住使用，像主体结构质量不合格等，购房者有权依据合同约定和法律规定解除合同并退房，还可要求开发商承担违约责任，赔偿相应损失。
若因不可抗力因素导致合同目的无法实现，例如遭遇重大自然灾害致使房屋无法按计划建设，购房者同样有解除合同的权利。
然而，如果不存在上述法定或约定的解除事由，购房者随意要求退房，属于单方面违约行为。开发商有权拒绝退房要求，并且购房者可能需按照合同约定承担违约责任，如支付违约金、赔偿开发商因此遭受的损失等。
总之，签了期房合同后能否退房要综合多方面因素判断，建议仔细研究合同条款，并咨询专业法律意见，以保障自身合法权益。
三、签了期房合同如何能解除吗
签了期房合同，在满足法定或约定条件时可以解除。
从法定解除情形来看，若开发商存在严重违约行为，比如逾期交房且经催告后在合理期限内仍未交房；房屋质量问题严重影响正常居住使用，像主体结构质量不合格等，购房者有权依法解除合同。另外，若因不可抗力致使合同目的不能实现，例如项目所在地发生重大自然灾害导致房屋无法按计划建设，购房者也可解除合同。
就约定解除而言，若合同中明确约定了特定解除条件，当该条件成就时，一方可依据约定解除合同。比如合同约定开发商若未在某个阶段完成特定工程进度，购房者有权解除合同，那么在满足此约定时，购房者即可行使解除权。
不过，解除合同应当遵循法定程序，一般要书面通知对方。并且，若因解除合同给对方造成损失，无过错方可能需承担相应赔偿责任。购房者在解除期房合同前，务必仔细研究合同条款，结合实际情况，谨慎决定并依法操作，以保障自身合法权益。
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来源：头条-签了期房合同如何能解除吗，期房签了购房合同可以退吗