一、备案后的购房合同更名流程你知道多少
备案后的购房合同更名流程通常如下：
首先，需与开发商进行沟通协商。若开发商同意更名，要向其提交更名申请，详细说明更名原因。
其次，准备相关证明材料，如因买卖关系更名，需提供买卖双方身份证明、买卖协议等；若因继承、赠与等原因更名，要提供相应的法律文书，如遗嘱、赠与协议等。
再者，开发商审核通过更名申请和材料后，会向当地房地产管理部门提交更名申请及相关资料。
然后，房地产管理部门会对提交的材料进行审核，核实情况是否属实，是否符合相关规定。若审核通过，将办理更名手续，对备案信息进行变更。
需要注意的是，不同地区的具体规定和操作流程可能存在差异，应以当地房地产管理部门要求为准。同时，部分地区可能对备案后的购房合同更名有严格限制，如限制更名时间、更名次数等。在办理更名前，务必充分了解当地政策规定，确保更名行为合法合规。
二、签了购房合同发现被骗了怎么办
若签购房合同后发现被骗，可采取以下措施：
首先，收集证据。这是关键环节，尽可能收集能证明被骗的各类证据，比如与开发商沟通的聊天记录、通话录音、宣传资料等，这些证据将为后续维权提供有力支撑。
其次，尝试与开发商协商。冷静地与开发商沟通，指出其欺诈行为，要求解除合同并退还已支付款项，同时承担相应赔偿责任。通过协商有时能高效解决问题，减少维权成本。
再者，向相关部门投诉。若协商无果，可向房地产管理部门、消费者协会等投诉，这些部门能对开发商的行为展开调查，促使其解决问题。
最后，考虑法律途径。若投诉仍未解决，可咨询专业律师，根据具体情况提起民事诉讼，要求撤销合同、返还购房款及利息、赔偿损失；若开发商行为涉嫌刑事犯罪，可向公安机关报案，追究其刑事责任。
三、购房认购书不是本人签字有效吗
购房认购书非本人签字是否有效，需分情况判定。
若签字人获得本人合法授权，比如持有经公证的授权委托书，明确授权其代为签署购房认购书，这种情况下签字行为有效，认购书对本人具有法律约束力。
若签字人事后得到本人追认，本人以明示或默示方式认可该签字行为，认购书同样有效。明示追认如本人书面声明承认签字效力；默示追认如本人按照认购书约定履行付款等义务。
然而，若签字人既无本人授权，事后也未获本人追认，该签字行为属于无权代理。此时，除非相对人有理由相信签字人有代理权，构成表见代理，否则认购书对本人不发生效力。构成表见代理需相对人主观上善意且无过失，比如签字人持有能让相对人相信其有代理权的文件或物品等。
总之，购房认购书非本人签字的效力要综合多方面因素判断。
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来源：临律-购房认购书不是本人签字有效吗，买房认购书非本人签字