一、回迁房下来拿哪些手续才能过户呢
回迁房过户通常需要以下手续：
1. 回迁协议：这是回迁房的重要凭证，证明房屋的归属和来源。
2. 购房款发票：明确购房的金额和支付情况，是房屋交易的重要依据。
3. 身份证明：双方的身份证原件及复印件，以确认交易双方的身份。
4. 原房产证（如有）：如果原房主持有房产证，需提供原件及复印件。
5. 土地使用证（如有）：部分地区过户可能需要土地使用证，需确保其齐全。
6. 完税证明：包括契税、个人所得税等相关税费的缴纳证明，确保交易的合法性。
7. 物业、水电等费用结清证明：避免后续纠纷，需证明房屋的相关费用已结清。
办理过户手续时，需前往当地不动产登记中心，按照规定的流程提交这些手续，并缴纳相应的税费和手续费等。不同地区的具体要求可能会有所差异，建议提前咨询当地相关部门或专业人士。
二、回迁房给什么手续啊
回迁房通常会给予以下手续：
1. 回迁安置协议：这是回迁的重要依据，明确了回迁房的位置、面积、交付时间等关键信息，对双方的权利义务进行了约定。
2. 房屋产权证明：一般在回迁房交付后，会办理相应的房屋产权证书，证明业主对该房屋的合法所有权。此证是日后进行房屋买卖、转让等行为的重要凭证。
3. 相关税费缴纳凭证：在办理产权过程中，会涉及到一些税费的缴纳，如契税等，会有相应的缴费凭证，确保税费缴纳的合法性和规范性。
4. 其他配套手续：如物业管理相关手续等，便于业主后续对房屋的管理和使用。这些手续对于回迁户来说至关重要，保障了其在回迁过程中的合法权益。
三、商品房变成回迁房该怎么办
商品房变为回迁房通常会涉及一系列法律问题和权益调整。
1. 首先，需仔细审查相关合同及文件。确定商品房与回迁房之间的转换依据、补偿方式等细节。若合同明确规定了此种情况的处理方式，则应按照合同执行。
2. 其次，了解回迁房的产权归属及相关手续。回迁房的产权取得可能需要经过特定的程序和审批，要确保自己对该房屋的产权享有合法权益。同时，要关注回迁房的土地性质等问题，这可能会影响到后续的产权变更和交易。
3. 最后，若双方在商品房变为回迁房的过程中存在争议或纠纷，应及时寻求法律途径解决。可以通过协商、调解或诉讼等方式，维护自己的合法权益。在处理过程中，要保留好相关的证据，如合同、付款凭证、沟通记录等，以便为法律维权提供有力支持。
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来源：中国法院网-商品房变成回迁房该怎么办，原来是商品房回迁后能买卖吗