一、商品房销售要满足怎样的条件
商品房销售需满足以下条件：
一是现售条件。开发企业应具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；取得土地使用权证书或使用土地的批准文件；持有建设工程规划许可证和施工许可证；已通过竣工验收；拆迁安置已落实；供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定施工进度和交付日期；物业管理方案已落实。
二是预售条件。已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证和施工许可证；按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
只有满足上述相应条件，商品房的销售行为才合法合规，以保障购房者的合法权益。
二、商品房销售时需要具备的证件有哪些
商品房销售时需要具备以下重要证件：
一是《国有土地使用证》。这是证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证，表明开发商合法取得该地块的使用权。
二是《建设用地规划许可证》。它确保土地的使用符合城市规划要求，明确了土地的规划用途、位置和范围等。
三是《建设工程规划许可证》。此证确认有关建设工程符合城市规划要求，是建设单位进行工程施工的合法凭证，对建筑物的设计、布局等进行规范。
四是《建筑工程施工许可证》。这是建筑施工单位符合施工条件、允许开工的批准文件，保障工程施工的合法性和安全性。
五是《商品房预售许可证》（预售时需要）或《商品房销售许可证》（现售时需要）。预售许可证表明该项目具备预售条件，销售许可证则表明房屋达到现售标准，购房者可据此判断房屋能否合法买卖。只有具备这些证件，商品房销售才是合法有效的。
三、商品房销售有什么方式
商品房销售主要有以下几种方式：
一是现售。即房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。在现售情况下，购房者可以直接看到房屋的实际状况，包括房屋的质量、户型、朝向、小区配套设施等，能更直观地判断是否符合自己的需求。
二是预售。这是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。预售时，房屋尚未建成，购房者主要通过开发商提供的宣传资料、户型图、样板间等了解房屋信息。这种销售方式对于开发商来说，可以提前回笼资金，缓解资金压力。
三是委托代理销售。开发商会委托具有房地产销售资质的中介机构或代理商来销售商品房。代理商利用自身的销售渠道和专业团队，为开发商推广和销售房屋，按照约定收取一定比例的佣金。
四是网络销售。随着互联网的发展，开发商也会通过网络平台进行商品房的宣传和销售，购房者可以在网上了解楼盘信息、进行咨询和预订等。
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