一、预售商品房正在还贷款可以退房么
预售商品房在还贷款过程中能否退房，需视具体情况而定。
若因开发商存在严重违约行为，比如房屋主体结构质量不合格，影响正常居住使用；或者开发商擅自变更规划、设计，且未按约定通知购房者等，购房者有权解除购房合同并退房。在此情况下，购房者不仅可要求开发商退还已付购房款及利息，还可主张开发商承担违约责任，同时与贷款银行协商解除贷款合同。
若因购房者自身原因想退房，比如经济状况变化无法继续承担房贷等，这种情况属于购房者单方面违约。此时，购房者需承担违约责任，通常要按照购房合同约定支付违约金，违约金数额一般在合同中有明确规定。同时，需与贷款银行协商处理剩余贷款事宜，可能面临提前还贷产生的费用等问题。总之，预售商品房还贷款时能否退房要根据实际违约情形及合同约定具体分析处理。
二、商品房认购协议定金的钱给谁了
商品房认购协议中的定金，一般交付给了房地产开发企业。
在商品房认购环节，购房者与开发企业签订认购协议并交付定金，此定金是一种担保方式，旨在确保双方能依约推进后续商品房买卖合同的签订。定金交付给开发企业后，由其进行相应管理。
若购房者依约履行义务，按时与开发企业签订商品房买卖合同，该定金通常会转为购房款的一部分。若购房者违约，不履行签订买卖合同的义务，开发企业有权没收定金，不予退还。反之，若开发企业违约，未按认购协议约定与购房者签订合同，应当双倍返还定金给购房者。
需注意，定金的交付与处理应严格依据认购协议的具体约定以及相关法律法规执行，以保障双方合法权益。
三、商品房买卖合同有哪些霸王条款
以下常见的商品房买卖合同霸王条款需关注：
1.不合理违约责任：如约定购房者逾期付款需承担高额违约金，而开发商逾期交房或办证的违约责任却轻描淡写，责任承担不对等。
2.面积误差处理：规定无论面积误差多大，都按固定方式处理，排除购房者依法选择退房等权利，且误差范围界定不合理，损害购房者权益。
3.质量问题条款：对房屋质量问题的维修责任和期限规定模糊，开发商对严重质量问题的赔偿责任不明确，甚至将一些本应由其承担的责任转嫁给购房者。
4.产权登记条款：限制开发商协助办理产权登记的义务，拖延办理时间，或规定因开发商原因导致产权登记延误，开发商无需承担实质性责任。
5.补充协议不合理规定：开发商利用补充协议扩大自身权利、减轻义务，如随意变更规划无需承担责任，或要求购房者接受不合理的附属设施条件等。
购房者在签订合同前，应仔细审查条款，对疑似霸王条款及时提出异议，必要时寻求法律帮助，以维护自身合法权益。
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