一、房屋租赁合同如何免除房东责任
在房屋租赁合同中，可通过以下方式合理免除房东部分责任：
第一，明确约定不可抗力情形。在合同中清晰列举不可抗力事件，如自然灾害、政府征收拆迁等，规定因这些不可抗力导致房屋损坏、租赁无法继续等情况，房东不承担责任。
第二，关于房屋正常损耗。约定承租人正常使用导致的房屋及附属设施的磨损、老化等损耗，房东不负责维修或赔偿，除非承租人存在故意或重大过失。
第三，对承租人行为的限定。合同写明承租人在租赁期间应合理使用房屋，因承租人自身过错，包括但不限于擅自改造房屋结构、违规使用电器引发事故等造成的一切损失与纠纷，由承租人自行承担责任，房东不担责。
第四，规定通知与协助义务。明确承租人发现房屋问题有及时通知房东的义务，若因承租人未及时通知导致损失扩大，房东对扩大部分不承担责任；同时要求承租人在房东进行必要维修等工作时予以协助，否则房东责任相应减轻。
通过以上条款的清晰约定，可在一定程度上免除房东在房屋租赁过程中的部分责任。
二、租赁期未满房东提前收回房子合法吗
租赁期未满房东提前收回房子一般情况下不合法。租赁合同是出租人与承租人就房屋租赁事宜达成的具有法律效力的协议，双方应依约履行。
若房东无正当理由提前收回房屋，属于违约行为，承租人有权要求房东承担违约责任。违约责任的承担方式通常包括继续履行合同，即房东不得提前收回房屋；采取补救措施，比如对房屋存在的问题进行修缮；赔偿损失，赔偿承租人因房东提前收回房屋所遭受的经济损失，如另行寻找住房产生的费用、装修损失等。
不过，在某些特定情形下房东提前收回房子可能合法。例如，合同中明确约定了房东有权提前收回房屋的情形，且该约定不违反法律法规强制性规定；承租人严重违反合同约定，如长期拖欠租金、擅自改变房屋结构等，房东依约行使解除权。但即便如此，房东也应按法律规定或合同约定的程序进行。
三、店面合同到期房东不续租怎么办
店面合同到期，房东有权决定是否续租。若房东明确表示不续租，从法律角度来看：
首先，需查看租赁合同中有无关于续租的相关约定。若合同约定在同等条件下承租人有优先续租权，而房东拒绝续租且无法给出合理理由，承租人可主张房东违约，通过协商或诉讼要求房东继续履行续租义务或承担违约责任。
其次，若合同无续租相关条款，房东的不续租决定通常是合法的。承租人应按合同约定的期限及时腾退店面，清理店内物品。若逾期不搬离，房东有权要求承租人支付逾期腾房占有使用费，且可采取合法措施维护自身权益。
再者，在腾退店面过程中，对于承租人在租赁期间增添的附属设施设备，有约定的按约定处理；无约定的，能拆除且拆除不影响房屋及设施原状的，承租人可自行拆除；不能拆除或拆除会影响房屋原状的，可与房东协商补偿事宜。
总之，面对房东不续租的情况，承租人要依据合同约定及法律规定，理性处理后续事项，维护自身合法权益。
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来源：中国法院网-店面合同到期房东不续租怎么办，店铺合同没到期房东不租了怎么办