商品房销售许可证图片，商品房销售许可证查询
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商品房销售许可证怎么查
4月16日，惠城区住房和城乡建设局在官网发布《关于公示惠城区房票房源（第一批）的通知》，对外公示惠城区首批房票房源名单，涉及 39 个房地产项目，覆盖住宅、商业、车位等多元化产品类型。
此次公示的房票房源是根据《关于公开征集惠城区房票房源的公告》，经房地产企业自主报名后，征集的房票房源，再予以公示。
此次公布的39个房票房源楼盘，囊括了惠城区小金口、江北、江南、桥东、水口等9个镇街，涉及隆生、翔顺、德威、深业、招商等多个开发企业的在售项目。其中，隆生鹿江花园、翔顺花园、德威江誉城等22个项目主推住宅产品；天安商务园聚焦新型产业用房，中海广场重点供应办公空间，中海阅江花园、中海凯旋城、中海阳光玫瑰等项目则提供车库资源。持房票购房者可在规定期限内，灵活选购住宅、商业及车位等多元类型房产。
根据政策，使用房票交易的购房者在购房过程中，可享受与普通购房者同等的折扣优惠。
4月初，惠城区住建局下发了公开征集房票房源，建立惠城区房票房源库的通知。通知要求，惠城区征集房票房源库主要有两个类型，一种是政府统筹房，主要是惠州市县两级国企投资的已建、在建房源，或收购的现售房源。另一种是市场商品房，要求已办理首次登记或已取得预售许可证，且同意以房票结算的商品房项目。
对于此次惠城区房票房源的申报条件也比较轻松，只需要房屋无冻结、查封、权属纠纷等问题。符合国家及地方相关建筑规范和质量标准，项目已取得商品房预售许可或销售备案证即可。
惠州一位参与此次申报的房企营销负责人表示，所有新老项目住宅、商铺、车位都可以申报惠城区房票房源。
4月初，惠州市自然资源局发布《关于房屋征收实施房票安置的意见》（以下简称《意见》），明确房票在惠州市使用规则，旨在进一步拓宽房屋征收安置渠道，保障被征收人合法权益，满足人民群众多样化房屋安置需求。《意见》解释，房票是指房屋征收实施单位根据房屋征收与补偿的相关规定，将征收补偿权益量化后，向被征收人出具的在一定期限内用于购买房屋（包括住宅、商业、车位等）的结算凭证。
采写：南都记者 蒋奇政
商品房销售许可证和预售许可证的区别
齐鲁晚报·齐鲁壹点 主余凤
近日，临沂市城市管理局发布公告，费县圣大置业有限公司未办理商品房预售许可证擅自预售商品房，拟罚款人民币382798.91元。
行政处罚告知书显示，费县圣大置业有限公司未取得商品房预售许可证，对外公开销售国电家园3号楼，共收取49户房款，共计54685559元。上述行为违反了《城市房地产开发经营管理条例》第二十二条第四项的规定，依据《城市房地产开发经营管理条例》第三十六条的规定，拟罚款人民币382798.91元。
企查查数据显示，费县圣大置业有限公司成立于2007年6月28日，地址位于费县建设路中段，法定代表人为郭胜利。
商品房销售许可证取得条件
很多人觉得买房嘛，只要价格合适、地段满意就行，对“五证两书”一点都不重视，没啥大不了的。还有人觉得，只要跟开发商谈好了，手续不全也能先住着，以后总能补齐。可事实真的如此吗？
“五证两书”对于购房很重要，还真不是可有可无。那么，“五证”和“两书”是指什么，购买手续不全的商品房会有什么风险？
商品房的“五证”——看房查
1.《国有土地使用证》：证明开发商使用国有土地的法律凭证。
2.《建设用地规划许可证》：建设单位合法使用土地的证明，项目位置范围符合城市规则。
3.《建设工程规划许可证》：建设工程符合城市规划需求的法律凭证。
4.《建筑工程施工许可证》：建设单位进行工程施工的法律凭证，简单讲就是项目可以开工的法定文件。
5.《商品房销售（预售）许可证》：允许开发商销售商品房的批准性文件。也就是说开发商有了这个许可证，就等于有了卖房的资格。
买房前，要看开发商“五证”这五证类似于我们每个人的身份证。开发商只有五证齐全的项目，才具备合法的销售权利，才能去网签备案，才有办房产证的基础。
“两书”——交房要
1.《住宅质量保证书》：房地产开发企业按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。一般会写的内容有：工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期、保险单位等。
2.《住宅使用说明书》：就是“使用指南”。一般会写明的内容有：房屋平面布局、结构、附属设备、配套设施、详细的结构图等
购买商品房手续不全，可能会有以下隐患：
1.能否拿到房产证及取得权属证书的期限无法确定；
2.为取得权属证书，需要支付额外费用，如补交土地出让金
3.只能取得使用权，不能取得权属证书，不能上市交易；
4.可能被政府以违法建筑强制拆除。
其实，通常买房时看《国有土地使用证》和《预售许可证》就行。因为没有《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》，就拿不到《国有土地使用证》；而没有《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》，就拿不到《预售许可证》。流程是环环相扣的。
买房，对大多数人来说，可能是一辈子的大事，用了全家积蓄。要是因为忽视“五证两书”，买到手续不全的房子。轻则和开发商陷入纠纷，耗费大量的时间和精力；重则可能房财两空，所以在购买时一定要谨慎。要是身边有朋友也在考虑买房，别忘了把这些分享给他们，大家一起明明白白买房，开开心心入住。
商品房销售许可证号是什么意思
买房可是人生大事，很多人在买房的时候都会先交一笔定金把房子定下来。但有时候，交了定金之后可能因为各种原因不想买了，这时候定金还能退吗？今天咱就来好好聊聊这个问题。
在说能不能退定金之前，咱先搞清楚啥是定金。定金其实就是为了保证合同能顺利履行，买房的人先给卖房的人一笔钱当作担保。一般来说，定金的数额是买卖双方商量着来的，但不能超过房子总价的 20%。要是交定金的一方不按照约定买房了，就不能要回定金；要是收定金的一方不按照约定卖房，就得把定金翻倍还给买房的人。
二、通常情况下定金难退一般来说，如果是因为购房者自己的原因不想买房了，比如突然资金周转不过来，或者又看上了别的房子，这种情况下定金是很难退的。因为这属于购房者违约，卖房的一方有权没收定金。
案例小王看中了一套房子，交了 5 万元定金。可后来他发现自己的工作要调动，可能要去别的城市，就不想买这套房子了。这种情况下，开发商就可以按照规定没收小王的 5 万元定金。
三、可以退定金的几种情况（一）开发商不具备销售资格如果开发商没有拿到商品房销售许可证，就不具备卖房子的资格。按照规定，他们不能收购房者的定金。要是购房者已经交了定金，不管有没有约定定金能不能退，开发商都得把定金无条件退给购房者。
案例小李交了 3 万元定金买一套房子，后来发现开发商还没拿到销售许可证。这种情况下，小李就可以要求开发商退还 3 万元定金，开发商必须退还。
（二）不可抗力因素要是因为一些不能怪购房者和开发商的原因，导致房子买不成了，开发商也得把定金退给购房者。比如说突然出台了新的房地产政策，购房者没有了购房资格，或者首付比例提高了，购房者拿不出那么多钱，这些情况都可以要求退还定金。
案例小赵交了定金准备买房，结果没过几天，当地出台了新政策，提高了社保缴纳年限的要求，小赵不符合购房资格了。这种情况下，小赵就可以要求开发商退还定金。
（三）开发商存在欺诈行为如果开发商欺骗购房者，卖的房子和实际情况不一样，比如宣传的房子户型、面积和实际拿到的不一样，购房者也可以要求退还定金。
案例小张看到开发商的宣传资料，上面说房子有一个很大的阳台。可交了定金去看房的时候，发现阳台比宣传的小很多。这种情况下，小张就可以以开发商欺诈为由，要求退还定金。
（四）合同条款协商不一致在签购房合同的时候，如果买卖双方对合同条款商量不下来，导致合同签不成，这种情况下定金也应该退还。
案例小孙交了定金后，在签合同的时候发现合同里有一些不合理的条款，比如开发商规定购房者必须在交房后一个月内办理好房产证，否则要交高额的违约金。小孙觉得这个条款不合理，和开发商协商修改，但开发商不同意。这种情况下，小孙就可以要求退还定金。
四、退定金的小技巧（一）和开发商协商如果想退定金，首先可以和开发商好好商量，说明自己的情况，争取让他们退还定金。态度要诚恳，把自己的难处说清楚，说不定开发商会理解。
（二）保留证据如果是因为开发商的问题想退定金，要注意保留好相关的证据，比如宣传资料、聊天记录、合同等。这些证据在和开发商协商或者走法律途径的时候都很有用。
（三）寻求相关部门帮助如果和开发商协商不成，可以向当地的房管局、消费者协会等相关部门反映情况，寻求他们的帮助。这些部门会根据具体情况进行调解，说不定能帮你把定金要回来。
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