一、商品房销售合同撤销要几天完成
商品房销售合同撤销的完成时间并无固定的统一标准，具体时长受多种因素影响：
（一）撤销事由。若因重大误解、显失公平等法定事由申请撤销，需提供充分证据证明。法院或仲裁机构在受理后，会进行审查核实，此过程可能耗时数月。比如涉及复杂事实认定和证据调查的重大误解案件，可能需3至6个月审结并作出是否撤销的裁决。
（二）程序流程。若双方协商一致撤销合同，且不存在备案、抵押等复杂情况，办理撤销手续相对较快，可能在数日内完成。但如果涉及已备案登记，需向相关房地产管理部门申请办理撤销手续，部门审核流程可能需要一定时间，一般在15至30个工作日左右。
（三）争议解决方式。若协商不成通过诉讼或仲裁解决，整个过程会因案件复杂程度、法院或仲裁机构工作安排等而有所不同，短则数月，长则可能超过一年。
二、商品房销售广告有没有效力
商品房销售广告在一定情形下具有效力。
一方面，若销售广告和宣传资料仅为一般性的宣传介绍，如对楼盘周边环境的美好描述、远景规划等，未对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响，这类广告通常视为要约邀请，不具有合同效力。
另一方面，若销售广告的内容具体确定，如对房屋的户型、面积、装修标准、配套设施等作出明确承诺，且对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。即使该内容未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。
例如，开发商在广告中明确承诺小区配备幼儿园、健身房等设施，购房者基于此购买房屋，即便合同中未写明，开发商也应履行承诺。若开发商未兑现，购房者有权要求其承担相应责任。
三、商品房销售面积如何计算
商品房销售面积的计算有明确规定。其由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。
套内建筑面积包含三部分：一是套内使用面积，为套内卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间、壁柜等空间面积的总和；二是套内墙体面积，包括共用墙及非共用墙墙体水平投影面积，其中共用墙包括各套之间的分隔封墙，套与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙（包括山墙）；三是阳台建筑面积，按规定封闭阳台按其水平投影面积计算，未封闭阳台按水平投影面积的一半计算。
分摊的共有建筑面积，是指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，按一定比例分摊到各套商品房中。计算分摊面积时，需遵循相关规范和标准，以确保公平合理。
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